Wenn Eigentümer (wieder) Mieter werden

Egal ob Alter, Scheidung, Wohnortwechsel oder finanzielle Veränderungen: Es gibt viele Gründe, warum die eigene Immobilie verkauft und man wieder Mieter werden muss. Oftmals fällt es schwer, sich dann neu zu orientieren und sich auf die Situation einzulassen. Darüber hinaus drängt oft die Zeit und es müssen schnell Entscheidungen getroffen werden. Wir führen Sie in diesem Beitrag durch verschiedene Situationen.

Wenn die Immobilie nicht mehr zu den Wohnbedürfnissen im Alter passt, die Anschlussfinanzierung nicht funktioniert oder sich die Eigentümer scheiden lassen, kommt die Unsicherheit: Was soll man mit der Immobilie machen? Soll oder muss sie verkauft werden, geht es mit den Fragen gleich weiter: Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf? Wartet man aufgrund der schweren Zeiten lieber noch ab oder sinkt die Nachfrage? Und was muss eigentlich alles beachtet werden?

Gestiegene Zinsen verteuern die Finanzierung

Der angehobene Leitzins hat dazu geführt, dass die Finanzierung der Immobilie sich für viele Eigentümer verteuert. Zwar kann man mit der Anschlussfinanzierung zu einer anderen, günstigeren Bank wechseln oder die Finanzierung zum Beispiel von 30 auf 33 Jahre strecken. Doch für Eigentümer, bei denen dies nicht ausreicht, bleibt nur eine Lösung: der Verkauf und der Umzug in eine Wohnung im Mietverhältnis.

Was machen, wenn eine Scheidung ansteht?

Für eine Scheidung, bei der eine Immobilie im Spiel ist, gibt es mehrere Möglichkeiten, die es abzuwägen gilt: Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Oder bleibt einer drin wohnen? Insgesamt gibt es viele Möglichkeiten für den Umgang mit Scheidungsimmobilien. Meist ist die Immobilie noch nicht abbezahlt – da stellt sich die Frage, wer sich die Zahlung des Restbetrags überhaupt leisten kann.

Will etwa einer der beiden Parteien in der Immobilie wohnen bleiben und beide sind im Grundbuch eingetragen, wird es schwierig, wenn man sich die Auszahlung des anderen nicht leisten kann. Die Folge kann eine Zwangsversteigerung sein, die mit finanziellen Einbußen einhergeht. Aus unserer Berufspraxis wissen wir: die meisten Paare in Trennung verkaufen die Immobilie und entscheiden sich dafür, wieder Mieter zu werden.

Wohnen im Alter

Eigentlich wollen viele Menschen Ihren Ruhestand in Ihrem langjährigen Zuhause verbringen. Doch dann wird klar: das Haus oder die Eigentumswohnung ist nicht altersgerecht. Wenn ein Umzug in ein Seniorenheim nicht notwendig ist, kann die Immobilie verkauft werden und stattdessen eine altersgerechte Wohnung bezogen werden.

Vom glücklichen Eigentümer zum glücklichen Mieter werden

Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie sich entscheiden müssen, was mit der eigenen Immobilie geschehen soll und Sie sich fragen, ob der Umzug in eine Mietwohnung sinnvoll ist: Fragen Sie uns, bevor Sie verzweifeln. Gerne beraten wir Sie und helfen Ihnen, die für Sie optimale Lösung zu finden, damit Sie als Mieter genauso glücklich werden wie Sie vorher als Eigentümer waren.

Sie sind Eigentümer und möchten oder müssen (wieder) Mieter werden? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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