Checkliste Immobilienkauf – in 5 Schritten zum neuen Zuhause

Vor dem Kauf einer Immobilie muss einiges beachtet werden, damit das zukünftige Zuhause nicht zur Kostenfalle wird. Was beim Immobilienkauf wichtig ist und worauf Sie unbedingt achten sollten, haben wir für Sie in einer Checkliste zusammengestellt.

1. Tragen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche zusammen

Machen Sie sich zunächst klar, was Sie unbedingt haben wollen und was Sie sich zwar vorgestellt haben, was aber nicht unbedingt notwendig ist. Stellen Sie sich die folgenden Fragen:

• Wie viele Zimmer sollen es sein? Wie viele Bade- und Schlafzimmer sollen dabei sein?
• Für später oder falls jetzt schon benötigt: habe ich die Barrierefreiheit eingeplant?
• Wie wichtig sind Schule, Kita und Ärzte in der Umgebung? Wie weit dürfen diese maximal entfernt sein?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten brauche ich in der Nähe?
• Alt oder neu, modern oder historisch: welchen Baustil bevorzuge ich?
• Bin ich bereit zu renovieren?

Viele Makler bieten einen Suchservice für ihre Kunden an, mit dem die Suche vereinfacht werden kann: Sie geben die Wunschkriterien für Ihre künftige Immobilie an und erhalten passende Angebote.

2. Klären Sie die Finanzierung

Bevor Sie die Suche starten: klären Sie Ihre Finanzen. Wie hoch ist Ihr Budget? Wie hoch können die Darlehensraten sein? Bedenken Sie, dass neben den Raten auch die Lebenshaltungskosten und anfallende Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen eingeplant werden müssen. Beachten Sie zudem, dass die Banken mittlerweile höhere Pauschalen für Lebenskosten ansetzen, wenn es um eine Finanzierung geht. Bei der Frage nach der Finanzierung lohnt es sich daher, sich von einem Experten beraten zu lassen. Haben Sie den passenden Finanzierungspartner gefunden und eine Zusage erhalten, sind Sie dem Immobilienkauf einen wichtigen Schritt näher und können Sie mit der Suche beginnen.

3. Liegen alle Unterlagen bereit?

Egal, ob vor oder bei der Besichtigung, diese Unterlagen sollten zur Vorlage beim Makler, bzw. dem Verkäufer, vollständig vorhanden sein:

• Finanzierungszusage von der Bank
• Wenn Sie den Immobilienkauf ohne Finanzierung planen: Kontoauszüge oder vergleichbare Vermögensnachweise
• „Nice to have“: eine Bewerbungsmappe mit Selbstauskunft

4. Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten

• Sehen Sie Wasserflecken oder riecht es feucht? Schauen Sie genau auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Hausschwamm
• Elektrische Anlagen: ist alles so, wie es die DIN 18015 vorschreibt?
• Energie: sind die Rohre von Heizung und Warmwasser gedämmt? Wie sieht es mit dem Energieverbrauch aus? Ist die Immobilie bereits nach dem Gebäudeenergiegesetz energetisch saniert?
• Halten Sie Ausschau nach sichtbaren Schäden und fragen Sie danach

5. Der Verkaufsabschluss

Gefällt Ihnen die Immobilie und Sie bekommen die Zusage des Verkäufers, ist es an der Zeit, den Notar mit der Aufsetzung des Kaufvertrags beauftragen zu lassen. Wenn Sie Ihre Unterschriften geleistet haben und den Schlüssel in der Hand halten, übernehmen Sie als neuer Eigentümer alle Pflichten.

Sie planen einen Immobilienkauf und sind sich unsicher, was Sie alles beachten müssen? Fragen Sie uns! Wir beraten Sie gern und umfassend.

Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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