5 Pflichten, die Sie als Immobilieneigentümer haben

Es ist eine schöne Vorstellung: Entspannt auf der Terrasse der eigenen Immobilie zu liegen, während die Kinder oder der Hund im Garten spielen. Ein Eigenheim, insbesondere mit Garten, ist für viele noch immer ein Lebenstraum, der erfüllt werden will. Hat man die passenden vier Wände plus attraktives Grün gefunden, sollte man jedoch nicht vergessen, welche Pflichten ein Eigenheim mit sich bringt: In diesem Beitrag nennen wir die wichtigsten Pflichten, die Sie als Eigentümer einer Immobilie haben. 

Nutzungspflicht

Soll die neue Immobilie nicht nur zu Wohn- sondern auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, ist das nur möglich, wenn eine baurechtliche Bewilligung vorliegt. Ist die Immobilie nur für das Wohnen genehmigt, darf dort kein Gewerbe ausgeführt werden.

Duldungspflicht

Es gibt Einwirkungen von außen, die Sie dulden müssen: Dazu gehört etwa, dass die örtliche Müllabfuhr den Müll abholt und dass die Immobilie an die städtische Wasserversorgung angeschlossen ist. Auch wenn Energieversorger Leitungen für den Anschluss an das Versorgungsnetzwerk verlegen müssen, muss das geduldet werden. Anders sieht es aus beim Energieunternehmen – unter diesen können Sie frei wählen.

Räum- und Streupflicht

Wenn der Winter mit Eis und Schnee Einzug gehalten hat, gehört es zu den Pflichten als Immobilieneigentümer, die Wege vor ihrem Eigentum zu räumen und zu streuen, auch wenn es sich um öffentliche Gehwege handelt. Tun Sie das nicht und jemand rutscht aus und verletzt sich, haften sie als Eigentümer.

Verkehrssicherungspflicht

Auch diese Pflicht ist zum Schutz Dritter gedacht. Sie müssen dafür sorgen, dass niemand durch eventuelle Mängel oder Schäden an Ihrer Immobilie verletzt werden kann. Dazu zählen etwa lockere Dachziegeln, morsche Äste und dergleichen. Passiert doch etwas, haften Sie als Eigentümer. Es lohnt sich, regelmäßig zu prüfen, ob alles in Ordnung ist und keine Gefahr besteht.

Pflichten bei energetische Sanierungsmaßnahmen

Nicht nur frisch gebackene Käufer, sind dazu verpflichtet, Maßnahmen der energetischen Sanierung durchzuführen. Diese Pflichten gelten auch für Eigentümer, die ihre Immobilie schon länger bewohnen. Gerade im Hinblick auf die Wärmewende oder auch in Aussicht auf einen künftigen Verkauf sollten Sie prüfen, was Sie tun können und müssen. Eine sanierte Immobilie erhöht den Wert und findet schneller einen neuen Besitzer.

Sie haben Fragen zu den Pflichten eines Eigentümers, zum Immobilienkauf und -verkauf? Wir helfen Ihnen gerne! Kontaktieren Sie uns jetzt – kostenlos und unverbindlich.

Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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