PHI AACHEN – Platz für Ihre Ideen! Neubau! Büroetage an der Eilendorfer Straße in Brand!

Platz für Ihre Ideen! Neubau! Büroetage an der Eilendorfer Straße in Brand!

Die Gesamtfläche von ca. 810 m² ist aufgeteilt in ca. 750 m² Büroräume und 60 m² Nebenfläche. Zur Zeit können noch eigene Vorstellungen und Wünschen eingebracht werden. Das Umfeld mit zahlreichen Unternehmen sowie die Verbindungsstraße sorgen für eine hohe Tagesfrequenz. Das große Wohngebiet in direkter Nachbarschaft ermöglicht zusätzlich Potenzial. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Im Erdgeschoss stehen weitere 162 m² Verkaufsfläche bzw. Büroflächen zur Verfügung. Es können auch nur Teilflächen angemietet werden. Interesse? Die Miete ergibt sich je nach Aufteilung und Laufzeit des Mietvertrages. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis Gewerbe B: Wärme 22 kWh/(m²a), Strom 37 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Lage
– Erstbezug
– repräsentatives Anwesen
– moderne Gesamtausstattung
– hochwertiger Parkettboden in den Fluren
– Teppichboden in den Büros
– angenehme Fußbodenheizung
– lichtdurchflutete Räume
– EDV Verkabelung CAT-7 und Bodentanks
– bequemer Personenaufzug
– Übergabezustand nach eigenem Wunsch möglich
– im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
– 97 PKW-Stellplätze
– Nebenkosten etwa 1,80€/m²
– auch Teilflächen möglich
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,81
Dist. Grundschule (km): 0,91
Dist. Gymnasium (km): 3,74
Dist. Gesamtschule (km): 2,2
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 0,81

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

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