PHI AACHEN – Attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Eilendorf!

Attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Eilendorf!

In einer ruhigen Wohngegend von Aachen-Eilendorf befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von 350 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m² sowie weiterer Nutzfläche von etwa 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 80 m². Eine überdachte Terrasse bietet das perfekte Ambiente für gemütliche Stunden mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt etwa 72 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und ist vermietet, wird jedoch wie auch die Wohnung im 1. Obergeschoss zeitnah frei. Ergreifen Sie diese einmalige Chance, sich ein attraktives Objekt in bester Lage zu sichern! Der Kaufpreis beträgt 399.900 Euro. Zusätzlich befindet sich am Haus angrenzend eine Doppelgarage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0241/400870.

Energieausweis: B: 324,1 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1957!

Details auf einen Blick:

– beliebte und ruhige Lage von Eilendorf
– gute Infrastruktur
– Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m²
– ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m² wird zu Wohnzwecken genutzt
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– lichtdurchflutete Räume
– Tageslicht-Bäder
– sonnige Terrasse und Balkon
– pflegeleichter Garten
– Doppelgarage
– zu einem Feuchteschaden liegt ein Gutachten vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt!
– und vieles mehr

52080 Aachen, Eilendorf

Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die besonders für Paare und kleine Familien ideal ist. Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Hier finden Paare und kleine Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Die Region zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle Eilendorf Karlstraße. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit und flexible Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mühelos erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Reisen. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote, darunter ein ALDI Süd in nur 256m Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Gemeinschaftsgrundschule Brühlstraße sowie mehreren Spielplätzen, die für Spaß und Abwechslung sorgen.
Für eine ausgeglichene Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Restaurants. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen grünen Rückzugsort. Die Region ist gut versorgt mit Gesundheitseinrichtungen und Apotheken. Diese Kombination aus Erreichbarkeit, familienfreundlichen Einrichtungen und der ruhigen, dennoch urban angebundenen Lage, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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