Ihr Weg zum Eigenheim: wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf

Oktober 18, 2024

Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Damit alles reibungslos abläuft, ist es entscheidend, alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den Verkauf bereitzuhalten.

Unsere übersichtliche Checkliste unterstützt Sie dabei, die notwendigen Dokumente rechtzeitig zu organisieren. Sie hilft Ihnen den Überblick zu behalten und den Kaufprozess zügig abzuschließen. Zögern Sie nicht, bei Bedarf einen Immobilienexperten oder Rechtsanwalt hinzuzuziehen – so stellen Sie sicher, dass alles professionell begleitet wird.

Unterlagen für die Bank

Persönliche Dokumente

Personalausweis oder Reisepass: Dient zur Bestätigung Ihrer Identität.
Selbstauskunft: Ein Formular, das detaillierte Informationen zu den persönlichen und finanziellen Verhältnissen enthält.

Einkommensverhältnisse

Einkommensbelege: Angestellte benötigen die letzten drei Gehaltsabrechnungen, während Selbstständige ihre zwei jüngsten Steuerbescheide sowie betriebswirtschaftliche Auswertungen vorlegen sollten.
Arbeitsvertrag: Zum Nachweis einer stabilen Einkommenssituation auf lange Sicht.

Finanzielle Verhältnisse

Vermögensübersicht: Eine Aufstellung aller vorhandenen Konten, Sparbücher, Wertpapiere sowie Immobilienbesitz.
Schufa-Auskunft: Eine Erklärung, die Ihre Kreditwürdigkeit bescheinigt.
Kontoauszüge: Die Kontoauszüge der letzten drei Monate zur Darstellung Ihrer finanziellen Situation.

Objektspezifische Dokumente

Kostenübersicht: Eine detaillierte Auflistung aller anfallenden Kosten, wie Kaufpreis, Nebenkosten und gegebenenfalls Maklergebühren.
Kaufvertrag oder Vorvertrag: Der Entwurf des notariellen Kaufvertrags, der die Bedingungen des Immobilienerwerbs festhält.
Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen aufzeigt.
Energieausweis: Ein Dokument, das den energetischen Zustand der Immobilie darlegt.
Flurkarte oder Lageplan: Dokument zur genauen Bestimmung der Lage und Grenzen des Grundstücks.
Baubeschreibung: Bei Neubauten eine detaillierte Beschreibung der Bauweise sowie der verwendeten Materialien und Ausstattung.

Zusätzlich sollten Sie folgende Hinweise im Blick behalten

Nebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und gegebenenfalls Maklerprovisionen, die ebenfalls in die Finanzierung eingeplant werden müssen.

Finanzierungsbestätigung: Bevor Sie den Kauf abschließen, sollten Sie von Ihrer Bank eine verbindliche Finanzierungszusage erhalten, um sicherzustellen, dass der gesamte Kaufpreis abgedeckt ist.

Notartermin: Der Kaufvertrag wird bei einem Notar unterzeichnet, der für die Beurkundung und die rechtliche Absicherung des Verkaufsprozesses sorgt.

Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienkauf? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gern!

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.