PHI AACHEN – Charmantes Familiendomizil mit Garten und Garage in idyllischer Lage von Herzogenrath!

Charmantes Familiendomizil mit Garten und Garage in idyllischer Lage von Herzogenrath!

Diese gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 1011 m² großen Grundstück in Feldrandlage von Herzogenrath-Merkstein. Die insgesamt über 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten, wobei die Haupteinheit großzügige ca. 121 m² und der Anbau komfortable ca. 107 m² umfasst. Die Einheiten bieten je eine Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Für 539.900,00 Euro inklusive Garage und Vollkeller sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– ruhige unverbaute Lage
– unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
– Teilvermietung möglich
– erstklassige energetische Ausstattung (Solaranlage, Photovoltaik, Speicher, etc.)
– Partyhaus und Whirlpool im Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– weitere Stellplätze im Freien
– gute Infrastruktur
– freistehende Wohnimmobilie
– beständige Klinkerfassade
– lichtdurchflutete Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Dusche
– geräumiger Vollkeller
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath-Merkstein

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft in Herzogenrath. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen aus. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1289 und einem Durchschnittsalter von 39 Jahren, bietet die Gegend eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Spielplatz ist etwa 350 Meter entfernt und bietet Familien mit Kindern eine willkommene Freizeitmöglichkeit. Zwei Aldi-Supermärkte sind jeweils ca. 480 Meter entfernt, sodass die tägliche Versorgung mühelos gewährleistet ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, mit einer Haltestelle in etwa 500 Meter Entfernung. Die nahegelegene Autobahn A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für berufliche als auch private Zwecke erleichtert.
Die Gegend punktet durch eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld, was insbesondere durch den hohen Anteil an jungen Bewohnern und die Verfügbarkeit von Spielplätzen unterstrichen wird.

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