PHI AACHEN – Moderner Gewerbekomplex mit Büro und Lagerfläche in begehrtem Gewerbegebiet von Aachen!

Moderner Gewerbekomplex mit Büro und Lagerfläche in begehrtem Gewerbegebiet von Aachen!

Dieser freistehende Gewerbekomplex besteht aus etwa 1.190 m² Gesamtnutzfläche auf einem 2.772 m² großen Grundstück und liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet „Auf der Hüls“! Die Gesamtfläche ist aufgeteilt in etwa 560 m² moderne Bürofläche/Sozialräume und etwa 630 m² Lagerfläche. Die 15 Büroräume sind hochwertig mit Fußbodenheizung, Parkett und elektronischen Raffrollos ausgestattet. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 und bietet damit eine energieeffiziente Bauweise. Der Produktions- und Lagerbereich ist mit einem strapazierfähigen Industrieboden ausgestattet. Die Innentüren sind schalldämmend, und teilweise wurden hochwertige Ganzglastüren verbaut. Es stehen außerdem über 24 Fahrzeug- und Fahrradstellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beträgt 15.000 Euro zzgl. Nebenkosten, Stellplätze und MwSt. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag, 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis Gewerbe: B: Strom 11 kWh/(m²a), Wärme 25 kWh/(m²a), Umweltenergie/ Strom-Mix, Baujahr 2020!

Details auf einen Blick:

– bekanntes Gewerbegebiet mit gute Infrastruktur
– freistehende und repräsentative Gewerbeimmobilie
– hochwertige Gesamtausstattung
– Grundstück 2.772 m²
– Gesamtnutzfläche etwa 1.200 m²
– Lager- Produktionsfläche etwa 630 m²
– Bürofläche etwa 385 m²
– Nebenfläche etwa 177 m²
– 24 PKW-Stellplätze für jeweils 30 € monatlich
– Parkettboden in den Büros
– Fußbodenheizung (bzw. Betonkernaktivierung) im gesamten Gebäude
– Gebäude komplett mit Ethernet vernetzt
– Industrieboden in den EG-Bereichen wie Lager und Produktion
– Foyer und Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein
– Bürobeleuchtung mit energiesparenden LED-Panels
– Alarmanlage
– Anlieferungszone
– Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, Stellplätze und gesetzl. MwSt.
-Verfügbar ab 01.05.2025
– und vieles mehr

52068 Aachen

Diese Gewerbeimmobilie profitiert von einer äußerst vorteilhaften Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet am Außenring von Aachen. Die Nähe zur Autobahn A544 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netzwerk ist nahezu optimal, da der Bereich über regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen verfügt. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zudem stehen E-Ladepunkte für Elektrofahrzeuge bereit.

Das Gewerbegebiet bietet günstige Voraussetzungen für den Einzelhandel und Dienstleistungen durch ein gutes Nahversorgungsangebot. Verschiedene Restaurants laden zu Geschäftsessen und Pausen ein, obwohl das Abendunterhaltungsangebot in der Nähe eingeschränkt ist.

Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategische und gut vernetzte Lage legen.

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