PHI AACHEN – Junger Familientraum mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Walheim!

Junger Familientraum mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Walheim!

Mit über 108 m² Wohnfläche bietet dieses Haus puren Wohngenuss. Der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Gäste-WCs, einer Gäste-Dusche, drei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stellen den Wohntraum für eine Familie dar. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit über 30 m² Nutzfläche. Ein vollständig ausgebauter Kellerraum sowie zwei weitere geflieste Kellerräume erweitern die Gesamtfläche um ca. 54 m². Das 284 m² große Grundstück verfügt über eine schöne Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Neugierig geworden? Für 419.900 Euro inklusive Garage und Einbauküche! Nicht zögern – anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 63,00 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2020!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Mehrzweckfläche im Dach- und Kellergeschoss
– Gaszentralheizung
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage
– gute Infrastruktur
– praktisches Gartenhaus
– Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
– geräumiger Vollkeller
– Anschluss für eine Regenwasserauffanganlage im Keller
– beständige Klinkerfassade
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52076 – Walheim

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage im Süden von Aachen. Die Straße ist geprägt durch eine beschauliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld garantieren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanbindung ist binnen ca. 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was effiziente Anbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete gewährleistet. Bushaltestellen wie Walheim Mütschenpfuhl sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe. Das Nahversorgungsangebot bietet eine solide Basis für den alltäglichen Lebensstil.
Für Familien mit Kindern stehen in der unmittelbaren Umgebung mehrere Spielplätze zur Verfügung, wie der Spielplatz an der Wermutsbrunnstraße und Prämienstraße, die beide fußläufig sind. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Einwohnerstruktur ist ausgewogen, mit einem durchschnittlichen Alter von 41 Jahren. Junge Familien und Menschen ab 65 Jahren sind gleichermaßen vertreten, was zu einer harmonischen und lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Mit einem Durchschnitt von drei Personen pro Haushalt herrscht eine familiäre Atmosphäre, die das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine durchdachte Balance aus Ruhe und Anbindung, ideal für Interessenten, die sowohl einen Rückzugsort als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

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