PHI AACHEN – Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex im Gewerbegebiet Herzogenrath-Merkstein!

Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex im Gewerbegebiet Herzogenrath-Merkstein!

Dieser freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 2013, bestehend aus ca. 780m² Nutzfläche auf einem 1.375 m² großen Grundstück, liegt im Gewerbegebiet Herzogenrath-Merkstein. Die Leichtbauhalle umfasst ca. 606 m² Produktionsfläche und enthält ein elektronisches Tor für LKW`s. Die Büro- und Sozialräume mit ca. 87 m² Nutzfläche sind aufgeteilt in zwei Büroräume, einen großen Empfangsbereich, Küche und Sanitärräume. Unter anderem befinden sich in der Gewerbehalle eine Fußbodenheizung sowie weitere 87 m² Lagerfläche auf der Empore. Vor der Immobilie befindet sich eine gepflasterte Zufahrt mit mindestens fünf Stellplätzen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich frühzeitig diesen Gewerbekomplex. Die zukünftige Nutzung kann als Lagerhalle, Produktionsfläche, Ausstellungsfläche oder Büro mit Lager erfolgen. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem Potential. Sie erreichen uns von 7 – 22 Uhr

Energieausweis: B: Wärme 70,2kWh/(m²a), Strom 9,3 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 2013!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– freistehender Gewerbekomplex
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe
– attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.375 m²
– mindestens fünf PKW-Stellplätze
– Büro- und Sozialräume etwa 87 m²
– Hallengröße etwa 606 m²
– Hallenhöhe zwischen 5,27 m bis 7,06 m
– ein elektronisches Rolltor mit 5,50 m x 4,25 m
– Außenwände besonders Schall und Wärmeisoliert
– Fußboden-Heizung, gasbetrieben
– Frischluftzufuhr in den Innenliegenden Räumen
– Alarmgesichert
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,64
Dist. Grundschule (km): 0,46
Dist. Gymnasium (km): 2,18
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,36
Dist. Autobahn (km): 6,51

52134 Herzogenrath-Merkstein

Die Gewerbeimmobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die speziell auf die Bedürfnisse von Handwerker, Produktion, Unternehmen und Logistik optimiert ist. Die exzellente Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A4 und A44 aus, die effiziente Logistikprozesse und schnelle Erreichbarkeit sicherstellen. Ein gut entwickeltes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs steht zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Merkstein Gesamtschule, ist lediglich 373 Meter entfernt und bietet eine komfortable Alternative für den täglichen Arbeitsweg. Darüber hinaus sind für den Fuhrpark Ihrer Logistik- und Handwerksfahrzeuge mehrere Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Gewerbetreibende finden eine Vielzahl nützlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Supermarkt, ein Aldi, ist nur 241 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Erledigungen von alltäglichen Einkäufen. Dies schafft zusätzliche Effizienz und vereinfacht die Versorgung der Belegschaft. Für den Bedarf an Kraftstoff befindet sich eine Total-Tankstelle in 812 Metern Entfernung, wodurch betriebsrelevante Fahrzeuge stets einsatzbereit bleiben können. Die Umgebung der Immobilie ist nicht nur optimal auf logistische und handwerkliche Anforderungen ausgerichtet, sondern bietet auch ein lebendiges soziales Umfeld. Die Einwohnerstruktur und das moderate Durchschnittsalter bezeugen eine dynamische Nachbarschaft, was zusätzlich zur Belebung des Standortes beiträgt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Handwerks- oder Logistikunternehmen, wodurch Sie von einer hochgradig funktionalen und logistisch vorteilhaften Lage profitieren.

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