PHI KÖLN – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Praxis und Garten in ruhiger Lage von Elsdorf-Giesendorf!

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Praxis und Garten in ruhiger Lage von Elsdorf-Giesendorf!

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Elsdorf auf einem 758 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einer gewerblichen Einheit mit 120 m² und zwei Wohneinheiten mit insgesamt 276 m². Die Erdgeschosswohnung hat 167 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum offen geschnittenem Wohn/-Esszimmer. Die angrenzende Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten mit Südausrichtung laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss bietet die 106 m² große Wohneinheit zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, mehrerer Abstellräume und einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Die gewerbliche Einheit im Keller wird zurzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die vermietete Erdgeschosswohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 16.440 Euro. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für 699.000,00 Euro inklusive Garage mit Wallbox am besten sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 56,75 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1987!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– freistehende Wohnimmobilie
– beständige Klinkerfassade
– OG umfassend modernisiert
– Mehrzweckfläche im Keller
– lichtdurchflutete Zimmer
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– große und sonnige Terrasse
– Weitblick-Balkon
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– PKW-Stellplätze
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– angenehme Fußbodenheizung
– Klimaanlage im DG
– Wallbox
– und vieles mehr

50189, Elsdorf-Giesendorf

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die sowohl den Komfort des täglichen Lebens als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein beliebter Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Alt Giesendorf, welches eine vielfältige Küche anbietet und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle Giesendorf stellt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die nähere Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sodass die Versorgung mit dem täglichen Bedarf bequem gewährleistet ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, die die Gesundheit und das Wohlbefinden der Anwohner fördern. Damit ist diese Lage nicht nur ideal für den Wohnalltag, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung und eine stabile soziale Infrastruktur. Die geringe Leerstandsrate und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilienlage. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und ansprechendem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl.

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