PHI AACHEN – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 544 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die insgesamt über 220 m² Wohnfläche verteilen sich in zwei lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils etwa 110 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen direkten Zugang zur großen Terrasse und den schön angelegten Garten mit Westausrichtung. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche. Für 549.900,00 Euro inklusive Garage und Vollkeller sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 245,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1969!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– freistehende Wohnimmobilie
– beständige Klinkerfassade
– lichtdurchflutete Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– praktisches Gartenhaus
– Tageslicht-Bäder
– PKW-Stellplätze
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– pflegeleichter Garten
– geräumiger Vollkeller
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächstgelegene Bushaltestelle Gut Forensberg ist nicht weit entfernt und garantiert somit eine zeitnahe und komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Das breit gefächerte Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung stellt eine unkomplizierte Alltagsbewältigung sicher. Für Familien mit Kindern bietet das AWO Familienzentrum “Abenteuerland” in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Betreuung. Der direkte Zugang zu Spielplätzen wie dem Spielplatz Maria-Montessori-Straße wirkt inspirierend und familienfreundlich. Die Lebensqualität wird zusätzlich durch einen hohen Gesundheitsindex untermauert, was auf die in unmittelbarer Nähe liegenden Grünflächen und Parks zurückzuführen ist. Damit bietet die Umgebung nicht nur Erholung, sondern fördert auch das Wohlbefinden der Anwohner. Die Sportbegeisterten kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Das nahegelegene Sportcenter bietet vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und unterstützt somit einen aktiven Lebensstil. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine prächtige Mischung aus. Es ist ein Ort, der sowohl durch seine junggebliebene Bevölkerungsstruktur als auch durch seine erhebliche Vielfalt an Wohnraum in Bezug auf Größe und Komfort besticht. Dies macht es zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut durchdachte und in jeder Hinsicht vorteilhafte Lage legen.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.