PHI KÖLN – Mehrgenerationenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in gefragter Lage von Köln-Grengel!

Mehrgenerationenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in gefragter Lage von Köln-Grengel!

Sie suchen nach einem freistehenden Mehrgenerationenhaus mit direkter Anbindung zur Kölner Innenstadt und dem Flughafen Köln/Bonn? Mit dieser Immobilie Leben Sie zurückgezogen und dennoch am Puls der Stadt. Das Haus aus dem Jahr 1961 steht auf einem 506 m² großem Grundstück, ist voll unterkellert und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von etwa 145 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten zwischen 71 m² und 74 m². Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 48 m² Nutzfläche wird zu Wohnzwecken genutzt. Am Haus befinden sich zusätzlich eine Garage und zwei Stellplätze im Freien sowie ein Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 559.900 Euro! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Nähe zur Autobahn und dem Flughafen Köln/Bonn
– zwei Wohnungen zwischen 71 m² und 74 m²
– ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 43 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird
– isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen und Rollläden
– 2016 modernisiert
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
– Terrasse mit Garten
– Loggia im Obergeschoss
– zwei Garagen
– zwei PKW-Stellplätze
– und vieles mehr

51147. Köln-Grengel

In grüner und zugleich verkehrsgünstiger Lage bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Ihre neue Adresse. Die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und der internationale Flughafen Köln Bonn ist bequem erreichbar. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Vielreisende. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung der Immobilie diverse Anlaufstellen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sorgen für eine rundum gute Grundversorgung. Kinderfreundlichkeit ist durch die unmittelbar gelegene Kindertagesstätte Ahornweg ebenfalls gewährleistet, und ein Spielplatz in der Nähe bietet zudem wertvolle Freizeitbeschäftigungen für die Kleinen. Selbstverständlich wurde auch an eine exzellente Erreichbarkeit des ÖPNV gedacht. Die Bushaltestelle Grengel Mauspfad in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Lage ist besonders attraktiv für Personen, die Wert auf eine gute Mobilität und eine hochwertige Lebensqualität legen. Der hohe Anteil an Grünflächen sowie die gute Versorgung mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einem gesunden und aktiven Lebensstil bei. Zudem sprechen die demografischen Faktoren für eine ausgewogene und dynamische Nachbarschaft. Die Wohngegend wird von einer durchmischten Bevölkerung bewohnt, was eine lebendige und dennoch ruhige Wohnatmosphäre schafft. Hier trifft urbanes Leben auf idyllische und komfortable Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die eine gelungene Kombination aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.

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