PHI AACHEN – Handwerker aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche in Herzogenrath!

Handwerker aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche in Herzogenrath!

Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus auf einem 348 m² großen Grundstück befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren! Das Gebäude besitzt eine Gesamtnutzfläche von etwa 330 m², unterteilt in 84 m² Wohnfläche im Obergeschoss, 62 m² Nutzfläche im Dachgeschoss die zu Wohnzwecken genutzt wurden und weitere 130 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie etwa 55 m² Kellerfläche. Der großzügige Garten und der Stellplatz am Objekt sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot!. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– repräsentative Immobilie
– Wohnfläche im Obergeschoss mit etwa 84 m²
– Nutzfläche von etwa 61 m² im Dachgeschoss die zu Wohnzwecken genutzt wurde
– Gewerbefläche etwa 130 m²
– große Fensterfront im Erdgeschoss
– Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne
– große und sonnige Terrasse mit Gartenzugang
– geräumiger Vollkeller
– Ölzentralheizung
– PKW-Stellplatz
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,67
Dist. Grundschule (km): 0,52
Dist. Gymnasium (km): 2,61
Dist. Gesamtschule (km): 0,55
Dist. Park / Grünfläche (km):45
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 2,82

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

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