PHI AACHEN – Potenzialstarkes Wohndomizil auf sonnenverwöhntem Grund in zentraler Lage von Linnich!

Potenzialstarkes Wohndomizil auf sonnenverwöhntem Grund in zentraler Lage von Linnich!

Dieses attraktive Wohlfühlhaus in zentraler Lage von Linnich hat mit mehr als 110 m² Wohnfläche einiges zu bieten. Das klassische Wohnhaus begeistert durch eine tolle Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem hellen und freundlichen Küchen- und Essbereich. Auf einem 513 m² großen Relax-Grundstück mit ruhiger Terrasse und Wintergarten bietet dieses Wohnhaus einen idealen Wohnplatz für die kleine Familie. Für 225.000 Euro inklusive Garage und Keller! Interessiert? Dann nicht zögern, gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: B: 331,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

Details auf einen Blick:

– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– ruhiger Wintergarten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,54
Dist. Grundschule (km): 0,44
Dist. Gymnasium (km): 4,89
Dist. Gesamtschule (km): 0,55
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bahnhof (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 6,41

Linnich ist mit ca. 12.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

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