PHI AACHEN – Hochwertig ausgestattete Wohnetage im Loft-Stil mit Dachloggia in Stolberg-Büsbach!

Hochwertig ausgestattete Wohnetage im Loft-Stil mit Dachloggia in Stolberg-Büsbach!

Die großzügige 3-Zimmer Wohnetage wurde 2019 vollständig und hinsichtlich der neusten Energiestandards ausgebaut. Die Lage am Rande Büsbachs ist ruhig und doch zentral, mit guter Anbindung zur Stadt Stolberg und nach Aachen Brand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Grundfläche von 160 m², die viel Spielraum für die Raumgestaltung lässt. Aufgrund des Giebels ergibt sich eine DIN Fläche von 107 m². Die offene Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten, da die Wohnung keinerlei tragender Wände bedarf. Beispielsweise lässt sich ein weiteres Schlafzimmer schaffen, da alle nötigen Anschlüsse und Notausstiegsfenster vorhanden sind. Zudem sind bereits alle Räume sowohl mit TV/SAT- als auch mit Netzwerkanschlüssen versehen. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten und einer freistehenden Kochinsel bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnetage ist lichtdurchflutet oder großzügig mit energiesparenden Spots beleuchtet. Für gemütliche Abende verfügt die gesamte Wohnung über eine indirekte Beleuchtung im Giebel. Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung stellt das geräumige Badezimmer mit Großraumdusche, sowie das separate Wannenbad dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für 289.900 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 145,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1952!

Details auf einen Blick:

– Komplettausbau 2019
– Heizungsanlage, sowie Sanitär-& Elektroinstallation vollständig neu aus 2019
– hochwertige & moderne Ausstattung
– teilmöblierte Übergabe möglich
– hochwertige Wärmedämmung ermöglicht günstige Energiekosten
– Estrich neu 2019
– energiesparende Isolierverglasung
– Klimaanlagenschächte vorhanden
– Smarthome Steuerung in der ganzen Wohnung möglich aber nicht zwingend
– ruhiges Wohnambiente
– Dachloggia
– lichtdurchflutete Wohnetage
– moderne Einbauküche mit Bosch Einbaugeräten
– freistehender Kühlschrank
– TV-, Sat- & Netzwerkdosen in jedem Raum
– Sattelitenanlage
– eingebautes Bose Soundsystem
– modernes & großzügiges Tageslicht-Bad mit großer Dusche und hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
– zusätzliches Wannenbad
– Gäste WC mit Tageslicht
– offener & beleuchteter Giebelbereich
– und vieles mehr

52223, Stolberg

Diese tolle Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe, was sie zu einem idealen Wohnort macht. Die nahegelegene Bushaltestelle Liester Kranensterz sorgt für eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ermöglicht eine stressfreie und effiziente Mobilität, die weit über den Durchschnitt hinausgeht. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur Autobahn, die schnellen Zugang sowohl zu innerstädtischen Zielen als auch zur beeindruckenden Natur der Umgebung bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem in kurzer Zeit erreichbar. Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse bietet das Gut Kranensterz hervorragende Möglichkeiten zum Speisen und Entspannen. Die Region zeichnet sich durch eine gut durchmischte Bevölkerungsstruktur aus, was sie besonders attraktiv und lebendig macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ausgeglichenen Verhältnis verschiedener Altersgruppen, was zum lebendigen und gleichzeitig ruhigen Ambiente des Quartiers beiträgt. Die großzügige Flächennutzung pro Kopf und Wohnung sorgt für ein komfortables Wohngefühl, das Raum für Individualität und Privatsphäre lässt. Zusammengefasst ist diese Lage nicht nur ideal für all jene, die Wert auf hervorragende Verkehrsanbindungen und Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen, sondern auch für diejenigen, die eine angenehme, lebendige und zugleich ausgeglichene Lebensumgebung suchen.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.