PHI KÖLN – Eine echte Granate: Familiennest im “Edelsteingarten” Pulheim!

Eine echte Granate: Familiennest im “Edelsteingarten” Pulheim!

Lage und Raumaufteilung perfekt für Familien! Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten in Südostausrichtung, eine Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das sich leicht in zwei Kinderzimmer umbauen lässt, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im 2010 ausgebauten Dachgeschoss wartet ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Gäste- oder Teenagerzimmer oder als Elternschlafzimmer bei Umbau des Obergeschosses. Ein Hobbyraum im Keller und eine Garage ergänzen das Angebot. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seinen familienfreundlichen Schnitt in einer genauso familienfreundlichen Nachbarschaft – ein echtes Familienjuwel eben. Vereinbaren Sie montags bis sonntags 7 – 22 Uhr einen Besichtigungstermin und schenken Sie Ihren Liebsten schon bald ein neues Zuhause!

Energieausweis: V: 23,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2004!

Details auf einen Blick:

– familienfreundlicher Grundriss mit 2 Bädern und der Möglichkeit, 3 Kinderzimmer zu schaffen
– Dachgeschossausbau inkl. Duschbad 2010
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– voll unterkellert, mit einem ausgebauten Hobbyraum
– Garage mit Stellplatz davor
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, Rollläden
– Gaszentralheizung
– Wasserenthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Trinkwasser
– beide Bäder mit Tageslicht
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Terrasse in Südostausrichtung mit Markise
– pflegeleichter Garten mit Gerätebox
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

50259 Pulheim

Diese Wohnimmobilie befindet sich im “Edelsteingarten” von Pulheim, einer ruhigen Wohngegend, die durch eine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Der Bereich ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen, welche eine angenehme Nachbarschaftssituation bieten. Für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zu vier Spielplätzen im Edelsteingarten ein besonders großer Pluspunkt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, darunter die Grundschule An der Kopfbuche und die Dietrich-Bonhoeffer-Schule. Auch Haupt- & Realschulen und ein Gymnasium gibt es in Pulheim. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Rewe-Markt sowie andere Geschäfte decken den täglichen Bedarf. Ärzte und Zahnärzte stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe unterstrichen. Vom Bahnhof Pulheim haben Sie eine zusätzliche, gute Verbindung, z.B. in nur 15 Minuten bis Köln Hbf. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie komfortabel in etwa drei Kilometern. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet beste Verbindungen für Reisen. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien oder Paare, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

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