PHI Aachen – Solide Investition! Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in Aachen!

Solide Investition! Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in Aachen!

Der im Jahre 1985 modernisierte Wohn-/Geschäftshaus in Haaren, besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Eine Gesamtfläche von etwa 340 m² ist aufgeteilt in etwa 250 m² Wohnfläche, etwa 45 m² Gewerbefläche und etwa 90 m² Nutzfläche. Die drei Wohnungen sind zwischen etwa 55 m² und 140 m² groß und wurden zuletzt im Jahre 2001 modernisiert. Das Gewerbe mit etwa 45 m² wird seit 2001 als Pizzeria vermietet. Zusammenfassend bietet dieses Wohn-/ Geschäftshaus mit seinen drei Wohnungen und dem vermieteten Gewerbe eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 35.040 Euro und bietet noch Steigerungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 649.900 Euro und ist eine sichere und lukrative Kapitalanlage. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 bis 22 Uhr bei uns.

Energieausweis: V: 228 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1940!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebter Stadtteil
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– etwa 340 m² Gesamtnutzfläche
– Wohnfläche etwa 250 m²
– drei Wohneinheiten zwischen 55 m² und 140 m²
– Gewerbefläche mit etwa 45 m²
– Teil unterkellert
– Ölheizung (Gastherme bereits vorhanden und wird Witterungsbedingt Anfang 2025 eingebaut)
– Plakatwerbung an der Haus-Seitenwand
– und vieles mehr

52080, Aachen-Haaren

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Aachen, das sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und nahgelegene Versorgungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Wohnumfeld überzeugt durch vielfältige Angebote für alle Lebenslagen und Altersgruppen.
Die alltägliche Versorgung ist optimal gewährleistet, da in unmittelbarer Nähe Einkaufsgelegenheiten bestehen. Ein gut sortierter Supermarkt sorgt dafür, dass Besorgungen für den täglichen Bedarf schnell erledigt sind. Für gesundheitliche Vorsorge und Betreuung sorgt eine nahegelegene Apotheke.

Perfekt für Familien eignet sich das Umfeld durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in komfortabler Entfernung, was kurze Wege für Kinder und Eltern bedeutet.

Für Pendler und Reisende bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen klaren Vorteil. Zwei Bushaltestellen und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nächste internationale Flughafen bietet schnelle Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.
Die Umgebung besticht außerdem durch ihre Freizeitangebote, darunter zahlreiche Parks, die zur Erholung einladen. Dies unterstreicht die Lebensqualität in dieser Lage, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Grünflächen bietet.

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