PHI AACHEN – Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

Dieser moderne und freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 1993, bestehend aus 1.186 m² Nutzfläche auf einem 1.739 m² großen Eckgrundstück, liegt im Gewerbegebiet Alsdorf-Hoengen, direkt an der A44. Die Lagerfläche von 822 m² ist mit 850 Palettenplätzen ausgestattet. Das zweigeschossige Bürogebäude teilt sich auf 182 m² je Etage auf. Die Anlieferung kann über 2 Tore erfolgen. Vor dem Gebäude gibt es 8 Stellplätze. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 7.500,- zzgl. Nebenkosten! Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 57,3 kWh/(m²a), Strom 19,2 kWh/(m²a),Gas, Baujahr 1993!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– gute Sichtbarkeit
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
– attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.739 m²
– Hallennutzfläche 822 m²
– etwa 850 Palettenstellplätze
– rund 364 m² Bürofläche
– Büromöbel werden mit vermietet
– 8 PKW-Stellplätze
– Hallenhöhe Unterkante Binder 6 m
– 2 Industrierolltore 3,40 m × 4 m
– überdachter Ladebereich
– Gaszentralheizung im Büro
– Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
– verfügbar ab 01.01.2026
– und vieles mehr

52477, Alsdorf

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend, die sowohl durch ihre Anbindung als auch durch die verfügbaren Annehmlichkeiten beeindruckt. Die Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern, der Autobahn A 44, stellt sicher, dass Geschäftsreisende und Frachtdienste schnelle und bequeme Verbindungen genießen. Damit ist die Immobilie ideal für Unternehmen, die von einer effizienten Logistik profitieren möchten. Eine Bahnstation macht den öffentlichen Verkehr optimal zugänglich, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Zudem ist die lokale Anbindung durch zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe hervorragend. Die hohe Quote öffentlicher Verkehrsmittel in der Umgebung sorgt dafür, dass sowohl der Arbeitsweg als auch Geschäftsbesuche bequem gestaltet werden können.

Für das tägliche Geschäft ist eine gute Infrastruktur essenziell. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ein nur wenige hundert Meter entfernter Supermarkt bietet alles Notwendige für den täglichen Betrieb. Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, nützlicher Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten aus. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Unternehmen, die sowohl nationale als auch internationale Geschäfte im Blick haben.

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