PHI AACHEN – Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg-Atsch!

Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg-Atsch!

Dieses attraktive Anlageobjekt stammt aus der Zeit um 1910 und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Gesamtfläche von circa 327 m² verteilt sich auf 267 m² Wohnfläche mit fünf Wohnungen zwischen knapp 30 m² und 90 m² und eine Gewerbeeinheit mit circa 60 m² Nutzfläche. Darüber hinaus sind eine Garage und zwei Stellplätze vorhanden. Am Giebel befinden sich noch zwei gut sichtbare Werbeflächen, wovon eine vermietet ist. Die großzügige und helle Dachgeschosswohnung wurde vor kurzem saniert. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 28.660 Euro. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 158,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1910!

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– Geschäfte fußläufig gut erreichbar
– fünf Wohneinheiten
– Wohnungen zwischen etwa 30 m² und 90 m² Wohnfläche
– eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche
– eine Garage und zwei Stellplätze
– vollvermietet
– Jahresnettokaltmiete 28.660 Euro
– und vieles mehr

52222, Stolberg-Atsch

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebendigen Teil von Stolberg, der eine perfekt ausbalancierte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Umgebung bietet. Diese ausgereifte Gewerbelage spricht insbesondere Unternehmen an, die von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen. Die praktische Nähe zu den Haltestellen ermöglicht einen effizienten Transfer sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Stolberg gut erreichbar und fördert die überregionale Vernetzung. Die zeitnahe Anbindung an das Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil. Die nächste Auffahrt ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren und dem internationalen Wirtschaftsverkehr.

Die Umgebung punktet ferner mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten: Mehrere Supermärkte wie Netto und EDEKA sorgen für eine konstante Versorgungslage. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Restaurants und Bars unterstützt die Möglichkeit, Geschäftsessen und informelle Treffen unkompliziert zu gestalten. In der Nachbarschaft findet sich auch eine Reihe an Freizeitangeboten und Parkmöglichkeiten, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Diese repräsentative und strategisch positionierte Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut vernetzte Lage mit einem funktionalen Umfeld legen.

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