PHI AACHEN – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in gefragter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in gefragter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus steht auf einem 544 m² großen Grundstück in einer gefragten Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 220 m² bietet es zwei helle und geräumige Wohneinheiten von jeweils ca. 110 m². Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit Westausrichtung. Beide Wohnungen verfügen über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Für 499.900,00 Euro inklusive Garage und Vollkeller – jetzt Besichtigungstermin sichern!

Energieausweis: B: 245,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1969!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– freistehende Wohnimmobilie
– beständige Klinkerfassade
– lichtdurchflutete Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– praktisches Gartenhaus
– Tageslicht-Bäder
– PKW-Stellplätze
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– pflegeleichter Garten
– geräumiger Vollkeller
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächstgelegene Bushaltestelle Gut Forensberg ist nicht weit entfernt und garantiert somit eine zeitnahe und komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Das breit gefächerte Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung stellt eine unkomplizierte Alltagsbewältigung sicher. Für Familien mit Kindern bietet das AWO Familienzentrum “Abenteuerland” in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Betreuung. Der direkte Zugang zu Spielplätzen wie dem Spielplatz Maria-Montessori-Straße wirkt inspirierend und familienfreundlich. Die Lebensqualität wird zusätzlich durch einen hohen Gesundheitsindex untermauert, was auf die in unmittelbarer Nähe liegenden Grünflächen und Parks zurückzuführen ist. Damit bietet die Umgebung nicht nur Erholung, sondern fördert auch das Wohlbefinden der Anwohner. Die Sportbegeisterten kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Das nahegelegene Sportcenter bietet vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und unterstützt somit einen aktiven Lebensstil. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine prächtige Mischung aus. Es ist ein Ort, der sowohl durch seine junggebliebene Bevölkerungsstruktur als auch durch seine erhebliche Vielfalt an Wohnraum in Bezug auf Größe und Komfort besticht. Dies macht es zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut durchdachte und in jeder Hinsicht vorteilhafte Lage legen.

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