Immobilie kaufen: 5 Fehler und wie sie sich vermeiden lassen

März 13, 2023
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Das schlimmste Szenario nach dem Immobilienkauf? Das Haus oder die Wohnung passt doch nicht, die Kredithöhe wurde unzureichend berechnet und größere Kosten können nicht gedeckt werden, oder die Umgebung und die Nachbarn sind ein einziger Alptraum. Das kann verhindert werden, wenn man die folgenden 5 Fehler schon im Vorfeld vermeidet. Es gibt viele Gründe, die neue Eigentümer mit dem Gefühl zurücklassen, dass der Kauf ein Fehler war. Im schlimmsten Fall steht ein erneuter Umzug an. Es empfiehlt sich in jedem Fall, sich von einem regionalen Immobilienmakler beraten zu lassen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

Szenario 1: Wenn die Immobilie nicht den Vorstellungen entspricht

Dieser Fehler kann vermieden werden, indem die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, nicht unter Zeitdruck erfolgt. Machen Sie sich im Vorfeld Gedanken, was Sie im neuen Zuhause brauchen, was optional ist und was auf gar keinen Fall in Frage kommt. Außerdem sollte mehr als nur ein Objekt ins Auge gefasst werden. Wer von weiter weg kommt, sollte sich trotz einer längeren Anreise genug Zeit nehmen, um die Immobilie ausreichend zu begutachten.

Szenario 2: kein Geld für Sanierung und Co. – falsche Finanzierung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist die richtige Budgetplanung das A und O. Darin sollten nicht nur die eventuellen Sanierungspflichten und andere Baumaßnahmen berücksichtigt werden, sondern auch eine monatliche Ratenhöhe, die das Portemonnaie nicht zu sehr belastet. Hier lohnt sich die Beratung durch einen Finanzierungsexperten.

Szenario 3: mehr Mängel als vorher bekannt

Wenn es um Modernisierungen, Sanierungen oder Umbauten geht, ist es immer wichtig, mehrere Anbieter zu vergleichen und sich eine Meinung vom Fachmann einzuholen. Dieser kann den Sanierungs- und Modernisierungsaufwand vor dem Kauf am besten einschätzen, sodass die Kosten in der Finanzierung berücksichtigt werden können.

Szenario 4: Ärger mit den Nachbarn / unschöne Umgebung

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollte diese unter der Woche und am Wochenende, je zu verschiedenen Tageszeiten, besucht werden, damit man einen guten Einblick vom alltäglichen Lärmpegel und anderen Faktoren bekommt, die später stören können. Es ist zudem hilfreich, sich einen Eindruck von den Nachbarn zu verschaffen, fragen Sie beispielsweise beim Verkäufer nach.

Szenario 5: Bebauungsplan und Baubeschränkungen

Kurz nach dem Einzug wird der schöne Ausblick vom Balkon durch einen Neubau versperrt. Oder auf dem eigenen Grundstück darf nur eingeschränkt oder gar nicht angebaut werden. Mit einem Blick auf den kommunalen Bebauungsplan lässt sich dieses Szenario vermeiden.

Sie möchten eine Immobilie kaufen und haben Fragen? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gern.

Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.