+++ IBF Immo +++ Renditestarkes voll vermietetes 6FHS in Kreuzau – Drove zu verkaufen!

Das Mehrfamilienhaus wird beheizt über neuwertige Nachtspeicheröfen in den einzelnen Räumen jeder Wohnung. In den Jahren 2021 / 2022 wurden die Öfen in den Obergeschossen ausgetauscht. Die Wohnungen im EG verfügen noch über Öfen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt demzufolge über Durchlauferhitzer.

Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung verfügen zudem über Rollladen. Das Bad der Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2023 / 2024 inkl. einem neuen Fenster erneuert. Außerdem erhielt die Wohnung und auch die Wohnung auf der ersten Etage rechts gerade neue Nachtspeicheröfen, die den neuesten Energievorgaben entsprechen. Die Böden wurden erneuert und die Wohnungen neu renoviert. Das Bad der Wohnung im 2. OG links wurde im Jahr 2022 erneuert. Die übrigen Bäder sind älter, wurden aber seit 2012 immer stetig instand gehalten.

Die Fallrohre auf der Frontseite wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und mit Reinigungsöffnungen versehen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand.

Drove liegt ca. 10 km südlich der Kreisstadt Düren, am Rande der Eifel sowie des Naturschutzgebietes“ Drover Heide“. Drove gehört zur Gemeinde Kreuzau und hat zur Zeit ca. 2300 Einwohner, eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie viele Vereine die sich hier vorstellen und zum Teil eigene Internetseiten haben. Die Vereine führen auch die großen und kleinen Dorffeste durch.

Drove ist an die Linie 211 der DKB in Richtung des Zentralortes Kreuzau und an die Kreisstadt Düren angeschlossen. Eine weitere Busverbindung führt bis Nideggen. Ab dem Haltepunkt Kreuzau kann man mit der Rurtalbahn sowohl nach Heimbach als auch nach Düren gelangen.

Die Anbindung an die Autobahn ist wenige Kilometer weit weg. Die großen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kreuzau oder auch in Düren, wo man innerhalb weniger Autominuten hingelangen kann.

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