PHI AACHEN – 3 Wohnhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Stellplätzen in Baesweiler!

3 Wohnhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Stellplätzen in Baesweiler!

In zentraler Lage von Baesweiler befindet sich dieses gepflegte und voll vermietete Investmentpaket, bestehend aus drei Einfamilienhäusern sowie einem Wohn- und Geschäftshaus. Die gesamte Wohnfläche von rund 467 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, von denen sich zwei im Wohn- und Geschäftshaus befinden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen etwa 65 m² und 115 m². Für Erholung sorgen eine Terrasse und ein gepflegter Garten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zudem werden zwei Stellplätze vermietet. Die 252 m² große Gewerbeeinheit wird zurzeit als Gastronomie genutzt. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 41.900 Euro und einem Preis von 749.900 Euro, stellt dieses Immobilienpaket eine attraktive Investition dar. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweise:
Haus (B125): V: 122,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993!
Haus (B127): V: 132,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993!
Haus (B128): V: 92,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993!
Wohn- und Geschäftshaus (A243): B: 278,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1927!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– gute Infrastruktur
– zwei PKW-Stellplätze im Freien
– lichtdurchflutete Zimmer
– Jahresnettokaltmiete: 41.907,48 Euro
– Terrasse
– gepflegter Garten
– ein Wohn-Geschäftshaus mit einem Gastronomiebetrieb
– 252 m² große Gewerbefläche
– zwei Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus mit etwa 65 m² und 78 m²
– drei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 103 m² und 115 m²
– vollvermietet
– und vieles mehr

52499, Baesweiler

Dieses einzigartige Anlagechance befindet sich in einem belebten und zentral gelegenen Bereich der Stadt Baesweiler. Baesweiler selbst hat eine angenehme Bevölkerungsstruktur.. Die Stadt bietet sowohl eine dynamische Atmosphäre als auch die Ruhe eines familiären Umfelds. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die drei Bushaltestellen in der Umgebung garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt sichert. Ergänzend hierzu ist ein Parkhaus nahegelegen, sodass auch die individuelle Mobilität durch ausreichende Parkmöglichkeiten unterstützt wird.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd bequem erreichbar. Medikamentenversorgung ist durch zwei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Auch ärztliche Versorgung ist durch einen Arzt in der Umgebung gegeben.
Kinderfreundliche Einrichtungen wie das Familienzentrum Sonnenschein und mehrere Spielplätze in Laufnähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Zudem bietet der nahegelegene Volkspark Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Gastronomieangebote sind ebenso zahlreich vertreten; das Restaurant Shanghai liegt in der Nähe und die Brasserie Flammburg ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Vielfältigkeit wird durch Einzelhandel, Tankstellen und E-Ladestationen ergänzt, die für eine allumfassende Versorgungsstruktur sorgen.

Die Anbindung an den internationalen Verkehr wird durch die Nähe zu den Autobahnen und dem internationalen Flughafen Köln/Bonn weiter erleichtert. Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem strategisch günstigen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. Durch die zentralisierte Lage in einer charaktervollen Straße, die durch eine Mischung aus Geschäfts- und Wohngebäuden besticht, bietet die Wohnimmobilie einen attraktiven Lebensmittelpunkt in Baesweiler.

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