PHI AACHEN – Anlagetraum in der Eifel! Idyllisches Vierfamilienhaus in Monschau!

Anlagetraum in der Eifel! Idyllisches Vierfamilienhaus in Monschau!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in Monschau-Konzen erbaut und besteht aus vier Wohnungen sowie zwei Dachgeschoss-Einheiten, die derzeit als Wohnräume genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 502 m². Die Wohnfläche der vier Wohnungen beträgt etwa 287 m² und die zwei Flächen, die derzeit als Wohnfläche genutzt werden, liegen bei etwa 65 m². Die Einheiten liegen zwischen 22 m² und 86 m². Das Haus befindet sich auf einem 3.380 m² großen Grundstück, das außerdem einen Garagenhof mit acht Garagen und etwa acht Stellplätzen bietet. Die jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich momentan auf etwa 25.560 Euro. Durch den Garagenhof und die Stellplätze werden zurzeit jährlich zusätzlich 600 Euro eingenommen. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 479.000 Euro. Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 192 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage in Monschau
– freistehende Wohnimmobilie
– 3.380m² Grundstück
– vier Wohneinheiten liegen zwischen 54 m² und 86 m²
– insgesamt etwa 287 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² ausgebautes Dachgeschoss
– Nutzflächen im Dachgeschoss werden als Wohnraum mit 22 m² und 44 m² genutzt.
– einige Badezimmer modernisiert.
– Gaszentralheizung von 2012
– Garagenhof mit acht Garagen acht Stellplätzen
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Bus (km) 0,04
Dist. Kindergarten (km) 1,18
Dist. Grundschule (km) 1,25
Dist. Gymnasium (km) 4,68
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,67
Distanz Gaststätten (km) 1,10

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Rur und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

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