PHI AACHEN – Attraktives 3-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten in Simmerath!

Attraktives 3-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten in Simmerath!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.544 m² großen Grundstück im schönen Simmerath. Über 326 m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Wohnungen sind offen gestaltet und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Jede Einheit verfügt entweder über einen Garten oder eine eigene Terrasse sowie einen Pkw-Stellplatz. Die Netto-Kaltmiete liegt momentan bei ca. 26.400 € Euro jährlich. Der Kaufpreis beträgt 499.900 Euro. Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 84,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1998!

Details auf einen Blick:

– ruhige, familienfreundliche Lage
– separate Eingänge
– vollvermietet
– Tageslicht-Bäder
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– freistehende Wohnimmobilie
– lichtdurchflutete Zimmer
– gemütlicher Kamin
– Jahresnettokaltmiete: 26.400 Euro
– Wintergarten, Garten und Terrassen
– drei Stellplätze im Freien
– ein Carport
– und vieles mehr

52152, Simmerath

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Simmerath. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Verkehr. Simmerath zeichnet sich durch einen hohen Lebensstandard und ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Der tägliche Bedarf kann in den nahegelegenen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gedeckt werden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine Anbindung an die umliegenden Städte und die Innenbereiche von Simmerath ermöglicht. Der nächste Bahnanschluss ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, während die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil. Die Autobahn ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten der Region sicherstellt. Der Flughafen Düsseldorf ist der nächstgelegene internationale Flughafen und kann in etwa einer Stunde erreicht werden, was für Vielreisende von besonderer Bedeutung ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien, da der Nationalpark Eifel in unmittelbarer Nähe liegt. Kulturinteressierte finden in den umliegenden Gemeinden sowie innerhalb der Stadt Simmerath ein begrenztes, aber charmantes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung. Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit und stellt somit eine äußerst attraktive Wohngegend dar.

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