PHI AACHEN – Attraktives Investment mit 19 Einheiten und Ausbauchance in Geilenkirchen!

Attraktives Investment mit 19 Einheiten und Ausbauchance in Geilenkirchen!

In zentraler Lage direkt gegenüber vom Bahnhof von Geilenkirchen liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 615 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von etwa 1.862m² verteilt sich auf 16 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie verfügt über etwa 1.052 m² Wohnfläche, wobei die Wohnungsgrößen zwischen etwa 43 m² und 132 m² variieren. Die drei Gewerbeflächen sind zwischen etwa 116 m² und etwa 212 m² groß. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca.135.240 Euro. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Wohnen V: 113 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!
Energieausweis Gewerbe V: Wärme 82,5 kWh/(m²a), Strom 54 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– 16 Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 m² und 132 m²
– größtenteils mit Balkon bzw. Terrasse
– 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 510 m²
– Jahresnettokaltmiete ca. 135.240 Euro
– unterkellert
– vollvermietet
– Aufzug
– voll unterkellert
– neue Gaszentralheizung aus 2022
– Untergeschoss nach Hochwasser 2022 vollständig saniert
und vieles mehr

52511, Geilenkirchen-Zentrum

Dieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer gut vernetzten und einladenden Umgebung, die durch ihre zentrale Lage in Geilenkirchen besticht. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten.
Der örtliche Bahnhof Geilenkirchen ist sehr gut zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler oder Reisende. Für die Anbindung an den internationalen Flugverkehr steht der Flughafen Düsseldorf zur Verfügung. Zudem bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Auch der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem abdecken. Der Supermarkt Kaufland ermöglicht einen schnellen Einkauf. Neben der Einkaufsmöglichkeit zeichnet die Nähe zu medizinischer Versorgung diesen Standort aus. Mehrere Arztpraxen, wie die von Dr. med. Heinrich Schäfer, liegen nur wenige Schritte entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wurmauenpark Gelegenheit zur Entspannung und zum Spaziergang. Die charmante Umgebung rund um die Straße bietet neben moderner Infrastruktur auch grüne Rückzugsorte zur Erholung. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit nützlichen Annehmlichkeiten und verbindet somit Wohnqualität mit dem nötigen Komfort der Erreichbarkeit.

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