PHI AACHEN – Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Simmerath!

Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Simmerath!

Willkommen in diesem einzigartigen Bauernhaus aus dem Jahr 1900, das auf einem großzügigen Grundstück von 7.208 m² idyllisch gelegen ist. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden! Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 400 m² überzeugt das Anwesen durch ca. 198 m² Wohnfläche und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Etwa 158 m² Gewerbefläche – ideal für Selbstständige oder kreative Nutzung und zusätzliche 44 m² Nutzfläche für noch mehr Flexibilität
Zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie ein ausgebautes Dachgeschoss sind nur einige der Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens. Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Freizeitgestaltung oder auch landwirtschaftlicher Nutzung. Machen Sie dieses Juwel zu Ihrem neuen Zuhause!
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0241 40087-0. Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

Energieausweis: V: 137 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– repräsentative Immobilie
– Wohnfläche etwa 198 m²
– Nutzfläche von etwa 44 m²
– Gewerbefläche etwa 158 m²
– Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne
– große und sonnige Terrasse mit Gartenzugang
– großer Innenhof
– großzügige Gartenanlage
– Keller
– fünf PKW-Stellplätze
– zwei Garagen
– und vieles mehr

52152 Simmerath, Paustenbach

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Region, die aufgrund ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu wesentlichen Einrichtungen besonders attraktiv ist. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine durchweg harmonische Atmosphäre aus. Ein zentral gelegener Spielplatz in nur etwa 300 Metern entfernt und bietet nicht nur Kindern herrliche Spielmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Lebensqualität der ganzen Familie bei.

Für den täglichen Bedarf und kurzfristige Erledigungen sind Sie in dieser Lage bestens versorgt. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in naher Umgebung garantieren eine enorme Flexibilität im Alltag. Zudem beanspruchen die in Paustenbach lebenden Einwohner im Durchschnitt großzügig geschnittene Wohnflächen, was ein Indikator für ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld ist. Die Nähe zur Autobahn erleichtert individuelle Mobilität und gewährleistet schnelle Verbindungen zu wichtigen Straßenknotenpunkten.

Insgesamt bietet diese Lage durch ihre Vielzahl an positiven Aspekten eine optimale Ausgangsbasis für Immobilieninteressenten, die sowohl Wert auf eine gute Infrastruktur als auch auf ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente legen.

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