PHI AACHEN – Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Simmerath!

Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Simmerath!

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 7.208 m². Die Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden! Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von etwa 400 m², aufgeteilt in etwa 198 m² Wohnfläche, etwa 158 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 44 m² Nutzfläche. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der liebevoll und großzügig angelegte Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Stellplätze am Objekt und das ausgebaute Dachgeschoss sind nur einige der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der Eigentümer lädt zur Abgabe eines Kaufpreisangebots ein. Haben Sie Interesse? Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: 137 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– repräsentative Immobilie
– Wohnfläche etwa 198 m²
– Nutzfläche von etwa 44 m²
– Gewerbefläche etwa 158 m²
– Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne
– große und sonnige Terrasse mit Gartenzugang
– großer Innenhof
– großzügige Gartenanlage
– Keller
– fünf PKW-Stellplätze
– zwei Garagen
– und vieles mehr

52152 Simmerath, Paustenbach

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Region, die aufgrund ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu wesentlichen Einrichtungen besonders attraktiv ist. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine durchweg harmonische Atmosphäre aus. Ein zentral gelegener Spielplatz in nur etwa 300 Metern entfernt und bietet nicht nur Kindern herrliche Spielmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Lebensqualität der ganzen Familie bei.

Für den täglichen Bedarf und kurzfristige Erledigungen sind Sie in dieser Lage bestens versorgt. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in naher Umgebung garantieren eine enorme Flexibilität im Alltag. Zudem beanspruchen die in Paustenbach lebenden Einwohner im Durchschnitt großzügig geschnittene Wohnflächen, was ein Indikator für ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld ist. Die Nähe zur Autobahn erleichtert individuelle Mobilität und gewährleistet schnelle Verbindungen zu wichtigen Straßenknotenpunkten.

Insgesamt bietet diese Lage durch ihre Vielzahl an positiven Aspekten eine optimale Ausgangsbasis für Immobilieninteressenten, die sowohl Wert auf eine gute Infrastruktur als auch auf ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente legen.

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