PHI AACHEN – Außergewöhnliche Stadtvilla mit einzigartigem Grundstück in Waldrandlage von Kreuzau!

Außergewöhnliche Stadtvilla mit einzigartigem Grundstück in Waldrandlage von Kreuzau!

Dieser repräsentative und einzigartiger Wohntraum in verkehrsgünstiger Lage bietet nicht nur ein einzigartiges Flair, sondern auch viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Über 270 m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf zehn Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei modernen Badezimmer, die offene Einbauküche mit angrenzender Bar und eine große Doppelgarage lassen keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bieten einen wunderschönen Blick auf das 1.555 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Für 549.900 € nicht lange zögern und direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 225,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1920!

Details auf einen Blick:

– repräsentative Wohnimmobilie
– frei von Auflagen des Denkmalschutzes
– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– zehn Zimmer
– fünf Schlafzimmer
– Einliegerwohnung mit separaten Zugang
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– neuwertige Gaszentralheizung
– zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC mit Tageslicht
– schicke Einbauküche mit angrenzender Bar
– gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– parkähnliche Gartenanlage
– große und sonnige Terrasse
– PKW-Stellplätze
– Doppelgarage mit zwei Garagentoren
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,43
Dist. Grundschule (km): 0,63
Dist. Gymnasium (km): 3,83
Dist. Gesamtschule (km): 7,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,36
Dist. Bahn (km): 0,40
Dist. Ladestation E-Auto (km): 0,05
Dist. Autobahn (km): 9,61

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.

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