PHI AACHEN – Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in begehrter Lage von Würselen!

Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in begehrter Lage von Würselen!

Dieses gepflegte Zuhause für eine oder zwei Familien mit etwa 237 m² Wohlfühlfläche befindet sich auf einem 572 m² großen Grundstück in Würselen-Broichweiden. Durch die moderne Bauweise mit Fassadendämmung und Wärmepumpentechnik glänzt dieses Domizil mit der Energieeffizienzklasse “A+”. Die zwei Wohnungen sind aufgeteilt in 124 m² im Erdgeschoss und 113 m² im Obergeschoss mit jeweils drei hellen Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von der Erdgeschosswohnung hat man einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört der ans Wohnzimmer angrenzende Balkon, der für entspannte Sonnenstunden sorgt. Der Einbau eines Aufzuges ist bereits vorbereitet. Für 798.900 Euro inklusive zwei Einzelgaragen sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 8,5 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2014!

Details auf einen Blick:

– Energieeffizienzklasse A+
– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– freistehende Wohnimmobilie
– moderne Gesamtausstattung
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– zwei PKW-Garagen mit Zugang zum Garten
– praktischer Geräteschuppen
– angenehme Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper im Bad
– Wärmepumpe
– Gegensprechanlage
– Aufzugsvorbereitung
– und vieles mehr

52146, Würselen-Brochweiden

Diese attraktive Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine exzellente Erreichbarkeit und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen überzeugt. Mit einer vielfältigen, altersgemischten Bevölkerung bietet dieser Standort eine harmonische Balance zwischen Dynamik und Ruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle, Rhein-Maas Klinik, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu sämtlichen Teilen der Stadt. Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Rhein-Maas Klinikum gegeben. Zusätzlich stehen diverse Fachärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch ein hohes Gesundheitssicherheitsgefühl garantiert wird. Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Spielplätze und die Kindertagesstätte Mauerfeldchen hervorragende Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Dies fördert nicht nur die soziale Interaktion innerhalb der Nachbarschaft, sondern macht den Alltag auch für Eltern entspannt und unkompliziert. Die täglichen Besorgungen lassen sich ebenfalls mühelos erledigen. Dank der hohen Dichte an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern in der näheren Umgebung ist eine gute Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig tragen die vorhandenen Sportanlagen zu einem aktiven und gesunden Lebensstil bei. Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Komfort, Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, die das Leben sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders angenehm und bequem gestalten.

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