PHI AACHEN – Direkt im Gewerbegebiet Kaninsberg! Freistehender Gewerbekomplex in Würselen!

Direkt im Gewerbegebiet Kaninsberg! Freistehender Gewerbekomplex in Würselen!

Dieser freistehende Gewerbekomplex besteht aus etwa 2.000 m² Gesamtnutzfläche auf einem 4.000 m² großen Grundstück und liegt im Gewerbegebiet Würselen, direkt an der A544. Die große Freifläche bietet genügend Stellplätze und Platz für freie Gestaltung. Die zweiteilige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche ist über getrennte Türschiebeanlagen zugänglich. Die Anlieferung kann über mehrere Zugänge erfolgen. Seit 2011 ist ein größerer Küchenanbieter, Mieter der gesamten Fläche. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 240.000 Euro. Interesse? Der Eigentümer wünscht sich ein Kaufpreisangebot. Rufen Sie gleich an! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 307,5 kWh/(m²a), Heizöl, Strom, Baujahr 1971!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– gute Sichtbarkeit
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A544
– attraktives und großzügiges Grundstück mit 4.000 m²
– Gewerbenutzfläche etwa 2.000 m²
– zwei Zugänge mit Schiebetüranlage
– Hallenhöhe über 4,20 m
– etwa 25 PKW-Stellplätze
– Brandmeldeanlage
und vieles mehr

52146 Würselen – Gewerbegebiet Kaninsberg

Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre optimale Lage, die sowohl Investoren als auch Einzelhändlern und Anlegern zahlreiche Vorteile bietet. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A 544 sowie zur De-Gasperi-Straße Bushaltestelle ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr, was die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert. In der Umgebung befinden sich mehrere essenzielle Einrichtungen, die für Ihre Zielgruppe von Interesse sein könnten. Der nahegelegene Kaufland Supermarkt sorgt für eine praktische Einkaufsmöglichkeit während des Arbeitstages. Dazu bieten die nahegelegenen Tankstellen, darunter Aral, eine bequeme Infrastruktur, die insbesondere für die Logistik und Mobilität von Vorteil ist. Das urbane Umfeld wird durch eine gute Versorgungslage und hochwertige Dienstleistungen ergänzt. Die hohe Dichte an nahegelegenen Parkplätzen, wie der Parkplatz , betont die komfortable Erreichbarkeit und Kundennähe. Investoren und Einzelhändler profitieren zudem von der Nähe zum internationalen Flughafen, der in weniger als einer Stunde leicht erreichbar ist. Damit wird nicht nur die logistische Effizienz gesteigert, sondern es bieten sich auch zusätzliche nationale und internationale Geschäftsmöglichkeiten. Die Kombination aus erstklassiger Anbindung, hervorragender Infrastruktur und einer bedeutenden Kundenfrequenz durch benachbarte Einrichtungen macht diese Lage zu einem höchst attraktiven Standort für Ihr Gewerbe. Hier treffen Mobilität und Erreichbarkeit in idealer Weise aufeinander, was für nachhaltige geschäftliche Erfolge und eine hohe Investitionssicherheit sorgt.

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