PHI AACHEN – Einmalige Gelegenheit: Traumhaus auf weitläufigem Grundstück in Herzogenrath!

Einmalige Gelegenheit: Traumhaus auf weitläufigem Grundstück in Herzogenrath!

In begehrter Lage von Herzogenrath erwartet Sie dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie auf über 263 m² Wohnfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen über 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, inklusive eines weiteren Badezimmers. Eine Sauna mit Dampfbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das beeindruckende 2.532 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielseitiges Potenzial. Ob als grünes Paradies zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder zur individuellen Nutzung. Eine Garage und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Für 599.900,00 Euro kann dieses besondere Anwesen mit einzigartigem Charme schon bald Ihr neues Zuhause sein. Am besten überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 227,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1912!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kaminofen
– repräsentatives Anwesen
– schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– PKW-Stellplätze
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– Tageslicht-Bad
– geräumiger Vollkeller
– charmanter Wohn-/Essbereich
– repräsentative Wohnimmobilie
– interessante Wohnvarianten
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52134 Herzogenrath

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Herzogenrath, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Kohlscheid in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese Nähe ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist ca. 300 Meter entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Kohlscheid-Mitte in ca. 450 Metern Entfernung eine hervorragende Bildungseinrichtung. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Praxisklinik, die ca. 100 Meter entfernt liegt, sowie mehrere Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen unterstrichen wird. Trotz der ruhigen Lage sind Restaurants nur ca. 150 Meter entfernt und bieten kulinarische Abwechslung in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine ausgewogene

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