PHI AACHEN – Einzigartiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle im Gewerbegebiet von Eschweiler!

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle im Gewerbegebiet von Eschweiler!

Willkommen in dieser beeindruckenden Geschäftsimmobilie im begehrten Gewerbegebiet von Eschweiler. Auf einem großzügigen Grundstück von über 3.944 m² erstreckt sich diese vielseitige Immobilie, die eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbehalle beeindruckt mit einer Fläche von etwa 860 m², ergänzt durch eine Bürofläche von weiteren 180 m². Angrenzend an die Gewerbehalle befindet sich ein gepflegter Bungalow, der nicht nur durch seine Wohnfläche von über 170 m², sondern auch durch seine große, modernisierte Kellerfläche mit etwa 170 m² überzeugt. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Ausstellungsraum, der ideal für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Lage im Industriegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Energieausweis Wohnen: B: 188,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1984!
Energieausweis Gewerbe: B: 251,7kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1983!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Lage im Gewerbe-/ Industriegebiet in Eschweiler
– großzügige Gewerbehalle mit etwa 1.100 m² Nutzfläche
– attraktives Einfamilienhaus mit großem Keller
– Hallenhöhe unter Träger etwa 4.50 m
– Lastenkran
– Halleneinfahrt 4.00 m x 4.50 m
– Wohnfläche von etwa 170 m²
– Kellerfläche von etwa 170 m²
– Ausstellungsfläche von etwa 60 m² an der Straße
– großer und gepflasterter Außenbereich
– PKW Doppelgarage
– und vieles mehr

52249, Eschweiler

Der Gewerbekomplex befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Eschweiler, die sich ideal für Eigentümer eignet, die Wohnen und Gewerbe harmonisch kombinieren möchten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine ideale Balance zwischen Arbeit und Erholung bietet.

Öffentlicher Nahverkehr ist hervorragend zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Diese Immobilie ist eine erstklassige Wahl für Eigentümer, die die Vorteile eines wohnungsnahen beruflichen Umfelds ausschöpfen möchten.

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