PHI AACHEN – Erlesener Maisonette-Traum mit großer Sonnenterrasse und Tiefgarage in Übach-Palenberg!

Erlesener Maisonette-Traum mit großer Sonnenterrasse und Tiefgarage in Übach-Palenberg!

In bestens angebundener Lage von Übach-Palenberg mit idealer Nahversorgung besticht dieses einmalige Angebot mit fast 100 m² Wohnvergnügen in einem gepflegten und jungen Wohnhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Ambiente eine warme und einladende Note und bieten einen einzigartigen Komfort für seine Bewohner. Der Wohntraum erstreckt sich auf zwei Etagen, aufgeteilt auf zwei sonnenverwöhnte Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein gepflegtes Badezimmer und eine mehr als großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ausreichend Staufläche bieten die Abstellräume, der Spitzboden und der großzügige Kellerraum. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Der Kaufpreis beträgt 279.900 Euro inklusive eigenem Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Auffahrt. Nicht zögern und gleich anrufen!

Energieausweis: B: 70,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2002!

Details auf einen Blick:

– lichtdurchflutete Zimmer
– charmanter Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– große und sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC
– bequemer Personenaufzug
– Gegensprechanlage
– Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
– beständige Klinkerfassade
– Gasetagenheizung
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52531, Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und sehr zugänglichen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Mit einem soliden öffentlichen Nahverkehrsnetz bietet die Umgebung eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle, Übach Friedrich-Ebert-Straße, ist nur ca. 35 Meter entfernt, was das Pendeln problemlos gestaltet. Der Bahnhof Übach-Palenberg befindet sich etwa 1,4 Kilometer entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Schienennetz. Die Autobahn A44 erreichen Sie in ca. 10 Kilometern, was eine einfache und schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die gleichzeitig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Getränkemarkt und ein Discounter, die nur ca. 100 beziehungsweise 175 Meter entfernt sind. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von wenigen hundert Metern. Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile, da Schulen wie das Carolus Magnus Gymnasium und die Willy-Brandt-Gesamtschule etwa 550 Meter entfernt liegen.

Des Weiteren befinden sich mehrere attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Parks und das Theater. Diese vielfältigen Möglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Erholungssuchende als auch für kulturell Interessierte.

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