PHI AACHEN – Exklusives Wohnen in historischer Villa mit modernem Anbau im Aachener Südviertel!

Exklusives Wohnen in historischer Villa mit modernem Anbau im Aachener Südviertel!

Dieses charmante Wohnjuwel befindet sich in erstklassiger Lage des Aachener Südviertels, welches zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt gehört, bekannt für seine Ruhe und hervorragende Infrastruktur. Die insgesamt 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine eingelassene Badewanne und Dusche. Eine dazugehörige Einbauküche sowie ein stilvoller Kamin runden das Bild der Immobilie ab. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese außergewöhnliche Wohnung ist für 399.900 Euro zu erwerben. Sie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine exklusive Wohnlage legen. Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 128,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000!

Details auf einen Blick:

– Repräsentative Wohnimmobilie
– Beliebte Wohnlage
– Garten mit Südwest Ausrichtung
– Lichtdurchflutete Zimmer
– Charmanter Wohn-/Essbereich
– Bad mit im Boden eingelassener Wanne und bodentiefer Dusche
– Einbauküche
– Kamin
– Gäste-WC
– Stellplatz
– und vieles mehr

52074 – Aachener Südviertel

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohngegend von Aachen, die durch ihre umfassende Infrastruktur und ihre ruhige, doch zentrale Lage besticht. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung. Der nahe gelegene Kaiser-Friedrich-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen weiteren Zielen innerhalb der Stadt. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen über die nahe gelegenen Zufahrten gut erreichbar.
In der Nachbarschaft finden Sie ein breites Angebot an alltäglichen Annehmlichkeiten. Verschiedene Restaurants, laden zum Genießen ein. Sportbegeisterte kommen im Tennisclub Grün-Weiß voll auf ihre Kosten und für Familien bieten mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Platz zum Toben.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ausgewogenes Altersprofil aus. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren liegt bei rund zwölf Prozent, während ein Fünftel der Einwohner über 65 Jahre alt ist. Dies trägt zu einem lebendigen und generationenübergreifenden Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Wohngegend punktet darüber hinaus durch ihre nahen Gesundheitsdienste, darunter eine Praxis für Zahnheilkunde in wenigen Gehminuten Entfernung. Die großzügige Wohnfläche pro Einwohner und der niedrige Leerstand von nur drei Prozent spiegeln die hohe Attraktivität der Wohngegend wider.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Paare und Einzelpersonen anspricht.

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