PHI AACHEN – Freistehende Splitlevel Wohlfühloase mit großem Grundstück in Roetgen!

Freistehende Splitlevel-Wohlfühloase mit großem Grundstück in Roetgen!

Ihr neues Zuhause steht auf einem 985 m² großen Sonnengrundstück in einer ruhigen Sackgasse und in direkter Waldlage. Mit etwa 148 m² Wohnfläche bietet dieses Domizil genügend Raum zur freien Entfaltung. Neben einem hellen und offenen Wohn-/Essbereich als Familienzentrum sowie einer angrenzenden Küche verfügt das Haus außerdem über ein geräumiges Elternschlafzimmer, bis zu drei Kinderzimmer, ein helles Tageslicht-Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein vollständig ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Raum auf ca. 51 m². Der weitläufige, sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das gesamte Angebot ab. Für 549.900,00 Euro inklusive Gartenhaus und Garage! Am besten überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– phantastischer Fernblick
– klassisches Familienhaus
– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Bad mit Dusche
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kaminofen
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– praktisches Gartenhaus
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– PKW-Stellplätze
– und vieles mehr

52159 – Roetgen

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Roetgen, einer Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 40 Jahren. Der Ort zeichnet sich durch eine lebenswerte Umgebung aus, die sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig gelegen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wodurch eine einfache Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gewährleistet ist. Die nächstgelegene Autobahn A44 ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrswegen bietet.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung einige Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gesundheitsdienste. Dies bietet Bewohnern die Möglichkeit, ihre alltäglichen Erledigungen stressfrei und zeiteffizient zu gestalten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wodurch sowohl Singles als auch Familien auf ihre Kosten kommen.
Die nahe Lage zu zwei Bushaltestellen gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität ohne den zwingenden Bedarf eines eigenen Autos. Zudem findet man in der Nähe kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten, die jedoch nicht vorrangig das Hauptmerkmal der Region darstellt.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine harmonische Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit, eingebettet in eine charmante und lebenswerte Umgebung. Die Straßenführung und Infrastruktur sorgen für ein entspanntes Wohngefühl fernab des Großstadttrubels.

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