PHI AACHEN – Freistehendes Dreifamilienhaus mit Garagen in Herzogenrath-Kohlscheid!

Freistehendes Dreifamilienhaus mit Garagen in Herzogenrath-Kohlscheid!

Nur wenige Gehminuten vom Wurmtal entfernt, befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 507 m². Die Wohnfläche von insgesamt 183 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 64 m². Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung, die sich über 65 m² erstreckt und im Dachgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 54 m². Hinter dem Haus stehen drei Garagen sowie eine überdachte Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 399.900 Euro. Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 bis 22 Uhr.

Energieausweis: H: 435,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955!

Details auf einen Blick:

– beliebte Lage von Herzogenrath
– gute Infrastruktur
– unmittelbarer Fußweg ins Wurmtal
– Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 180 m²
– Nutzfläche von etwa 75 m² und davon 32 m² die aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden
– jährliche Nettokaltmiete von 21.000 Euro.
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– lichtdurchflutete Räume
– Tageslicht-Bäder
– drei Garagen
– Gemeinschaftsterrasse
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath – Kohlscheid

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Region, die mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe sind attraktive Points of Interest zu finden, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die Bushaltestelle Waldschänke ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Familien, die auf eine flexible und zuverlässige Mobilität angewiesen sind.

Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung wird durch das Landhaus Wurmtal repräsentiert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Diese Lokalität bietet kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und eignet sich hervorragend für gesellige Abende sowie Geschäftsessen.

Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in komfortabler Entfernung befindet und die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ideal bedient. Hier können Kinder sicher spielen und Eltern finden einen freundlichen Ort für soziale Interaktionen und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die Region punktet zudem mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Diese Aspekte machen die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute.

Die Umgebung profitiert von einer geringen Bevölkerungsdichte, was individuellere Wohnflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Zudem sprechen die gut entwickelten infrastrukturellen Verbindungen und die breite Verfügbarkeit von Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen für die hervorragende Lage.

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