PHI AACHEN – Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dach und Gewerbefläche in Aachen-Zentrum!

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dach und Gewerbefläche in Aachen-Zentrum!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in zentraler Lage von Aachen mit insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf dem vollständig bebauten Grundstück von etwa 190 m² stehen etwa 234 ² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die etwa 94 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit 1992 als Bäckerei betrieben und ist vermietet. Die ehemalige Bachstube, im hinteren Teil des Erdgeschosses, ist aktuell nicht vermietet. Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um Wohnungsgrößen von etwa 58 m². Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 40 m² ist ausgebaut und wurde zu Wohnzwecken genutzt. In drei Wohnungen befinden sich neuwertige Einbauküchen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei etwa 29.717 Euro, mit der Option zur Neuvermietung der Gewerberäume im Erdgeschoss. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage und des guten Zustandes gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in diesem Viertel! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 226,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

Details auf einen Blick:

– zentrale Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Wohn-/ Nutzfläche etwa 324 m²
– Gewerbefläche etwa 95 m²
– Einheiten zwischen 40 und 58 m²
– Wohnungen mit schicker Einbauküche und Elektrogeräten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gas-Etagenheizungen
– kleiner Innenhof
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,11
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 1,01
Dist. Gesammtschule (km): 0,65
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 0,79

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

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