PHI AACHEN – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in ruhiger Lage von Linnich!

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in ruhiger Lage von Linnich!

In ruhiger Lage von Linnich-Gereonsweiler befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.019 m². Die Gesamtfläche von etwa 280 m² verteilt sich auf etwa 90 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche von etwa 70 m² sowie weitere etwa 125 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss mit etwa 56 m² Nutzfläche ist ausgebaut und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Das Objekt bietet außerdem zwei Garagen und Außenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter erhöhen. Der Kaufpreis beträgt 469.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 7 und 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0 zur Verfügung.

Energieausweis: B: 242,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1950!

Details auf einen Blick:

– ruhige Lage
– gepflegter Gesamteindruck
– Wohn- und Geschäftshaus mit etwa 282 m² Nutzfläche
– großer, sonniger und schön angelegter Garten
– modernes Tageslicht Bad mit Dusche
– wärmender Kaminofen
– zwei PKW-Garage zum Garten
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– lichtdurchflutete Zimmer
– Gewerbefläche mit etwa 70 m²
– Öl-Zentralheizung
– und vieles mehr

52441, Linnich – Gereonsweiler

Die angebotene Immobilie befindet sich in Linnich, einem malerischen Ortsteil mit rund 319 Einwohnern, der durch seine ländliche Charakteristik und Ruhe besticht. Der Straßenabschnitt ist von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben, was der Gegend eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre verleiht.

Der nahegelegene Spielplatz ermöglicht Kindern, sich nach Herzenslust auszutoben. Für den täglichen Einkauf und weitere Erledigungen findet sich ein umfangreiches Angebot in der näheren Umgebung, wobei das Thema Nahversorgung im Ort positiv hervorzuheben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was flexibles Reisen in die umliegenden Städte erleichtert. Dies alles macht den Ort zu einer überaus attraktiven Wahl für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.

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