PHI AACHEN – Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbefläche im Zentrum von Schleiden!

Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbefläche im Zentrum von Schleiden!

Das Angebot umfasst eine Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem 400 m² großen Grundstück mit insgesamt 329 m² Nutzfläche. Im Wohnhaus stehen etwa 143 m² zur Verfügung, darunter ein geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, bis zu vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss weitere 37 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Eine Terrasse bietet Zugang sowohl zum Gewerbebereich als auch zu den Stellplätzen. Zur Immobilie gehört auch eine ehemalige Metzgerei mit einer Fläche von etwa 105 m². Der Kaufpreis beträgt 349.000,- € und beinhaltet eine Einbauküche sowie diverse Einbauten im Wohnhaus und der Gewerbeeinheit. Für Besichtigungen ist das Team unter der Telefonnummer 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag, 7-22 Uhr, erreichbar.

Energieausweis: B: 275,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– zentrale Lage
– Wohnfläche von etwa 143 m²
– geräumiges Wohnhaus
– Gewerbefläche etwa 105 m²
– Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
– Parkettboden
– charmanter Wohn-/Essbereich
– lichtdurchflutete Zimmer
– Einbauküche
– PKW-Stellplätze mit Zugang zum Haus
– neue Gas- Zentralheizung
– zurzeit keine Warmwasserversorgung
– geräumiger Keller über den Hof erreichbar
– und vieles mehr

53937 Schleiden, Zentrum

Diese Immobilienlage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und erstklassigen Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle Schleiden Grundschule befindet sich nur 57 Meter entfernt und der Schleiden Busbahnhof ist in 132 Metern zu erreichen.
Eltern und Familien profitieren besonders von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen. Diese Nähe zu Schulen bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur und kurze Schulwege für Kinder und Jugendliche.
Das Wohngebiet zeichnet sich zudem durch eine gute Altersverteilung aus.
Die Immobilienlage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnqualität, und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten wie der Autobahn A1 garantiert einfache und schnelle Verbindungen zu weiter entfernten Zielen.

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