PHI AACHEN – Großzügige Gewerbefläche mit Bungalow und Salzwasserpool im Gewerbegebiet Simmerath!

Großzügige Gewerbefläche mit Bungalow und Salzwasserpool im Gewerbegebiet Simmerath!

Willkommen in dieser beeindruckenden Geschäftsimmobilie aus dem Baujahr 2012, gelegen im begehrten Gewerbegebiet von Simmerath. Auf einem großzügigen Grundstück von über 3.184 m² erstreckt sich diese vielseitige Immobilie, die eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbehalle beeindruckt mit einer Fläche von etwa 430 m², ergänzt durch eine überdachte Lagerfläche von weiteren 100 m² im Außenbereich. Angrenzend an die Gewerbehalle befindet sich ein moderner Bungalow, der nicht nur durch seine Wohnfläche von über 141 m², sondern auch durch seine Bürofläche von über 66 m² überzeugt. Von der Bürofläche aus gelangt man in zusätzliche über 61 m² Nutzfläche, ausgestattet mit drei praktischen Rolltoren. Der Bungalow bietet jeweils eigene Eingänge zum Wohn- und Gewerbebereich. Das Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse mit einem großen Salzwasserpool bietet. Diese Immobilie verbindet geschickt Wohn- und Arbeitsbereich und bietet so eine ideale Lösung für Unternehmer, die kurze Wege schätzen. Der Kaufpreis beträgt 1.299.000 €. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Energieausweis Wohnen: B: 116,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2012!
Energieausweis Halle: B: Wärme 378,3 kWh/(m²a), Strom 8,2 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2012!
Energieausweis Büro: B: Wärme 169,2 kWh/(m²a), Strom 15,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2012!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– moderne Gewerbehalle
– hochwertige Gesamtausstattung
– Barrierefreier Bungalow
– Lagerfläche von etwa 600 m²
– Bürofläche von etwa 66 m²
– Wohnfläche von etwa 141m²
– moderne Einbauküche
– repräsentatives Gebäude
– moderne Fensterfront
– Salzwasserpool
– sechs PKW-Stellplätze
– etwa 10kW PV-Anlage zum Eigenverbrauch ohne Speicher
– Teilweise zzgl. gesetzl. MwSt. (Gewerbeanteil etwa 60%)
– und vieles mehr

52152 Simmerath – Imgenbroich

Die ausgezeichnete Lage dieser Gewerbeimmobilie wird durch eine Vielzahl von Serviceeinrichtungen ergänzt, die in Simmerath zur Verfügung stehen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse gastronomische Einrichtungen, Banken und weitere Dienstleister. Die Gemeinde Simmerath liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und hat eine ideale geographische Lage für Geschäftsaktivitäten. Die Autobahnen, insbesondere die Autobahn A1 und A44, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzlich liegt die Bundesstraße B266 unmittelbar in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur A44, was zusätzliche Flexibilität im Straßenverkehr bedeutet. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle „Edisonstraße“ kann in etwa 500 Metern Entfernung erreicht werden und bietet eine optimale Anbindung an den städtischen Verkehr. Von hier aus sind wichtige Knotenpunkte und Verkehrsdrehscheiben leicht zugänglich, was die Mobilität Ihrer Mitarbeiter weiter erhöht. Für den täglichen Bedarf und die notwendige Versorgung der Belegschaft befinden sich mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und REWE Center im Umfeld. Dies ermöglicht bequeme und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, den vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung ist diese Lage besonders geeignet für gewerbliche Selbstnutzer, die Wert auf Effizienz und optimale Anbindung legen.

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