PHI AACHEN – Großzügiges Wohnjuwel mit Garten und Garage in idyllischer Lage vom Selfkant!

Großzügiges Wohnjuwel mit Garten und Garage in idyllischer Lage vom Selfkant!

Ihr neues Zuhause – Stilvoll, großzügig und voller Möglichkeiten

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus im ruhigen Selfkant-Höngen kombiniert gekonnt den einzigartigen Charakter eines alten Herrenhauses mit modernen Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Räumen auf mehreren Etagen bietet es nicht nur viel Platz für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen 3-4-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight, die liebevoll restaurierte Holztreppe und die beeindruckende Doppelflügeltür aus Echtholz sind. Hohe Decken von 3,05 Metern und große Fenster schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das Sie sofort in den Bann zieht. Das zusätzliche Zimmer am Wohnzimmer, verbunden durch die charmante Flügeltür, lädt zum Entspannen ein und kann ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer mit begehbarer Badewanne und Echtglas-Duschwand sowie zwei Waschtischen bietet höchsten Komfort. Diese Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang und Zugang zu einer uneinsehbaren, idyllischen Terrasse mit direktem Anschluss an den gepflegten Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort. Dank der modernen Technik sind Strom- und Heizkreise der beiden Wohneinheiten vollständig getrennt, sodass Sie jederzeit präzise die Nebenkosten im Blick haben.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume – ideal für die ganze Familie. Ein weitläufiges, offenes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche sowie drei Schlafzimmer bieten jede Menge Platz für ein modernes Familienleben. Ein weiteres Zimmer, das perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Das Badezimmer im Obergeschoss sollte aber renoviert werden. Zudem wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerte Elektrozuleitungen, neue Wasser- und Heizungsrohre sowie moderne Heizkörper gewährleisten einen reibungslosen und effizienten Betrieb. Die sonnige Terrasse mit frostsicherem Wasserhahn bietet einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie es als luxuriösen Rückzugsort mit offenem Badezimmer und Ankleidebereich gestalten möchten oder weitere Kinderzimmer oder ein Atelier planen – das Potenzial dieses Bereichs ist enorm. Alle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer sowie einen großen Wohnbereich sind bereits getroffen. Dank der vielen Fenster und der Dachgaube sind die Räume hell und freundlich. Nach dem Verlegen eines Bodens und dem Trockenausbau haben Sie auf dieser Ebene zusätzlich etwa 90 m² Wohnfläche geschaffen.

Technisch auf dem neuesten Stand: Das Haus wurde umfassend renoviert. 2019 erhielt es ein neues Dach mit hochwertigen Hochglanz-Ziegeln und einer effizienten Dachdämmung, was die Energiekosten erheblich reduziert. Elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss, alle neuen Wasser- und Heizrohre sowie eine moderne Öl-Zentralheizung sorgen für Komfort und niedrige Betriebskosten. Jede Wohneinheit kann unabhängig voneinander bewohnt werden. Der Glasfaser-Internet-Hausanschluss ist bereits installiert und jeder Wohnraum wurde mit LAN- und auch eigenständigen Sat-Anschlüssen bereits ausgestattet. Für eine mögliche Klimaanlage und Photovoltaikanlage wurden im Obergeschoss bereits Vorbereitungen getroffen, und auch die Videogegensprechanlage sowie eine Kameraüberwachung sind eingerichtet. Die Videosprechanlage für das Ergeschoss ist bereits vorbereitet.

Dieses Haus ist zudem ein wahres Paradies für Investoren. Dank der flexiblen Raumaufteilung können beide Einheiten separat vermietet werden. Mit den beiden Einheiten von knapp 239 m² lassen sich attraktive Mieteinnahmen generieren. Mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss kann man dies unter Vorbehalt auf über 300 m² erweitern.

Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Details. Der pflegeleichte Garten bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre, während die beheizte Garage mit TV-Anschluss und LAN-Kabeln auch für technische Zwecke perfekt ausgestattet ist. Starkstrom ist bereits vorbereitet, sodass eine Wallbox für Elektrofahrzeuge problemlos installiert werden kann. Für Hobbyschrauber wurde weiterhin in der Garage ein Waschbecken installiert, sodass es auch hier an Nichts fehlt. Zusätzlich gibt es ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.

Energieausweis: B: 157,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1910!

Details auf einen Blick:

– Haupthaus 1912 – Anbau 1982
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit besonderer Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Ausgussbecken, Heizung, TV-Anschluss und LAN
– mehrere PKW-Stellplätze
– beständige Klinkerfassade
– freistehende Wohnimmobilie
– geräumiges Wohnhaus
– Fassaden- und Wegbeleuchtung (beides LED) automatisch nachts
– frostsichere Wasserhähne außen
– elektrische Rollläden Erdgeschoss, frei programmierbar
– Glasfaser-Hausanschluss
– in jedem Raum LAN-Kabel
– in jedem Wohnraum mindestens 1 bis 2 Sat-Anschlüsse
– Video-Gegensprechanlage Erdgeschoss vorbereitet
– Video-Gegensprechanlage Obergeschoss installiert
– Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet
– 2 Gäste-WCs mit Warm- und Kaltwasser
– und vieles mehr

52538, Selfkant-Höngen

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Selfkant-Höngen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie und Ihre Familie stets flexibel und mobil bleiben. Für die Allerkleinsten gibt es in unmittelbarer Nähe das Familienzentrum St. Lambertus, das nicht nur eine ausgezeichnete Betreuung, sondern auch ein breites pädagogisches Angebot bietet. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die Gesamtschule Gangelt-Selfkant – Haus der Kinder, die ein umfangreiches Bildungsangebot bereitstellt.

Sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut vertreten. Der integrative Sportpark Höngen, die Sporthalle und die Tennisanlage bieten verschiedene Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen und neue Freundschaften zu schließen. Dies ist insbesondere für Familien wertvoll, die Wert auf eine aktive und gemeinschaftsorientierte Freizeitgestaltung legen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung alle attraktiven und gängige Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. dem Einkaufszentrum Tüddern, zur Verfügung und im angrenzenden Heilder ist ein großes, modernes Ärztezentrum vorhanden.

Das Outletcenter Roermond ist nicht weit entfernt und durch die neuen Umgehungsstraßen ist man innerhalb von 30 Minuten in Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Auch das schöne Maastricht-Zentrum erreicht man in weniger als 25 Minuten oder man genießt einen sonntägigen Einkauf in der angrenzenden Stadt Sittard. Tolle Strände an der Maas befinden sich in 20-Minütiger Umgebung und laden zum Wassersport und Kurzurlaub ein.

Dieses Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungen, die Flexibilität und Komfort vereinen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – dieses Haus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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