PHI AACHEN – Idyllisches Familienglück mit zwei Wohneinheiten und Garagen in Top-Lage von Roetgen!

Idyllisches Familienglück mit zwei Wohneinheiten und Garagen in Top-Lage von Roetgen!

Dieses großzügige Wohlfühlhaus hat einiges zu bieten. Aufgeteilt in zwei Einheiten zu ca. 193 m² und ca. 117 m² auf einem 1.339 m² großen Relax-Grundstück bietet diese Immobilie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrgenerationenhaus bis zum Zweifamilienhaus in Eigennutzung oder als Hybridmodell, mit Vermietung oder gar als Kapitalanlage – hier bleibt kein Wunsch offen! Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, acht Schlafzimmer und drei geräumige Bäder sind nur einige Highlights dieses exklusiven Angebotes. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit Terrasse und Balkon runden das Angebot ab. Für 719.000,00 Euro können Sie dieses Schmuckstück samt drei Garagen und Keller erwerben. Am besten, Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 207,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1977!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– große und sonnige Terrasse
– schön angelegter Garten
– drei PKW-Garagen
– hochwertiges Vinylparkett
– geräumiger Vollkeller mit integrierter Wohnfläche
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– hochwertiges Vinyl im Untergeschoss
– Öl-Brennwerttherme
– Glasfaseranschluss
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,07
Dist. Grundschule (km): 1,29
Dist. Gymnasium (km): 9,53
Dist. Gesamtschule (km): 10,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 10,44

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind – besonders für Naturliebhaber und Sportler – weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.

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