PHI AACHEN – Idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit Garage in toller Lage von Roetgen-Rott!

Idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit Garage in toller Lage von Roetgen-Rott!

Diese gemütliche Wohnung in Roetgen-Rott bietet Ihnen auf ca. 40 m² ein komfortables Zuhause inmitten der reizvollen Natur der Eifel. Die ruhige Lage am Rande eines idyllischen Waldes macht diese Immobilie zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Die Wohnung besticht durch ihren tollen Schnitt: Ein heller Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein Highlight dieser Wohnung ist die unmittelbare Nähe zu herrlichen Wander- und Radwegen, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Genießen Sie die frische Luft und die beeindruckenden Landschaften der Eifel.
Ob als Ferienwohnung, Erstwohnsitz oder ruhiger Rückzugsort, diese Immobilie vereint Gemütlichkeit mit einer erstklassigen Lage inmitten der Natur. Für 59.900 Euro inklusive Garage gehört diese charmante Wohnung schon bald Ihnen. Nicht zögern – anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: E: 148,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2003!

Details auf einen Blick:

– Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– energiesparende Isolierverglasung
– charmanter Wohnbereich
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– PKW-Garage
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
– und vieles mehr

Die Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage im malerischen Ortsteil Rott der Gemeinde Roetgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und einen hohen Anteil an Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Straße ist geprägt von gut gepflegten Einfamilienhäusern, die eines gehobenen Standards entsprechen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Rott Kirche, die etwa 400 Meter entfernt liegt, sowie durch weitere in der Nähe befindliche Haltestellen optimal gewährleistet. Für Familien bietet das Wohngebiet eine Vielzahl an Spielplätzen und Kindergärten, wobei die Kindertagesstätte Regenbogen in ca. 900 Metern erreichbar ist.

Die Anbindung an überregionale Ziele ist ebenfalls gegeben. Zudem ist die Autobahn A44 über eine ca. 20-minütige Autofahrt erreichbar, was für eine schnelle individuelle Mobilität sorgt.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Wanderwege und der Naturpark Hohes Venn-Eifel, welcher ideal für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien ist.

Die Einwohnerstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Einzelpersonen im mittleren Alter. Der Anteil an Leerstand ist gering, was auf eine stabile Nachfrage und eine beliebte Wohnumgebung schließen lässt. Mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren repräsentiert die Nachbarschaft eine ausgewogene demografische Mischung.

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