PHI AACHEN – Ihr neues Investment in Düren: Wohn- und Geschäftshaus an der Zülpicher Straße!

Ihr neues Investment in Düren: Wohn- und Geschäftshaus an der Zülpicher Straße!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil auf einem markanten Eckgrundstück in zentraler Lage von Düren bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 494 m² Gesamtfläche verteilen sich etwa 310 m² Wohnfläche und 184 m² Gewerbefläche, die aktuell als Gastronomie genutzt wird. Die vier Wohneinheiten variieren zwischen etwa 45 m² und 110 m² und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Optionen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Gewerbefläche werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Vereinbarung freigestellt werden. Der Kaufpreis liegt bei 749.900 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen stehen wir Ihnen unter 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Energieausweis Wohnen: E: 159,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1971!
Energieausweis NW: B: Wärme 323,3 kWh/(m²a), Strom 17,7 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 1971!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– verkehrsgünstige Ecklage
– eine Gewerbeeinheit mit etwa 184 m²
– vier Wohnungen zwischen 45 m² und 110 m²
– Wohnfläche etwa 310 m²
– Netto-Kalt-Mieten etwa 15.060 Euro jährlich, ohne Gewerbe und Wohnung mit 110 m²
– große Terrasse vor der Gewerbefläche
– Gas-Etagenheizungen
– geräumiger Keller
und vieles mehr

52349 Düren

Dieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Geschäftspersonen profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A1. Für den täglichen Arbeitsweg bietet der öffentliche Personennahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung.

Die nahe Umgebung erfüllt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Kapitalanlegern. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Schulen, wie der Katholischen Grundschule, sowie zu mehreren Kindertagesstätten.

Für Freizeitaktivitäten sind Parks und mehrere gut ausgestattete Spielplätze schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls nah gelegen und leicht zu erreichen.
Geschäftsleute und Kapitalanleger finden in der guten Infrastruktur und den attraktiven Wohnverhältnissen dieser Lage überzeugende Argumente für eine Investition.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre mit vielfältigen gastronomischen Angeboten und Shopping-Möglichkeiten aus. Diese Merkmale machen das Gebiet zu einer lohnenden Wahl für Kapitalanleger und bieten gleichzeitig eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige.

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