PHI AACHEN – Kein Schnick-Schnack sondern Betongold mit 5,82 % Rendite in Aachen-Stolberg

Kein Schnick-Schnack sondern Betongold mit 5,82 % Rendite in Aachen-Stolberg

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus drei vollvermieteten Wohnhäusern, die im Jahr 1964 errichtet wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.373 m², verteilt auf insgesamt 18 Wohneinheiten in einer ausgewogenen Zusammenstellung der Wohnungsgrößen. Das Angebot umfasst:
– 12 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche
– 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und ca. 65 m² Wohnfläche
– 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche
– zusätzlich gehören 4 Garagen, 5 offene Stellplätze und 2 Lagerräume zur Immobilie

Der derzeitige Jahresrohertrag beläuft sich auf 116.430,48 Euro, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,82 % entspricht. Also gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 151,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964
Energieausweis: B: 156,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964
Energieausweis: B: 178,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964

Details auf einen Blick:

– 18 Wohnungen
– vollvermietet
– Hälfte der Wohnungen mit laufenden Staffelmietverträgen
– Jahresrohertrag: 116.430,48 Euro
– Gas-Etagenheizungen
– Tageslichtbäder
– Terrasse/Balkon für jede Wohnung
– Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung
– voll unterkellert
– Keller mit Mieterkellern, Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum
– Garagen und offene Stellplätze
– keine WEG-Teilung

52222, Stolberg

Die Immobilien befinden sich in Stolberg (Rheinland), in der Städteregion Aachen. Die drei Objekte liegen in einem Gewerbegebiet mit Wohnhäusern, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich zwei Discounter. Ein Spielplatz liegt einen Katzensprung entfernt. Kindergärten sowie die Kupferstädter Gesamtschule und das Ritzefeld-Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Stolberg-Schneidmühle ist nur ca. 500 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie über Stolberg Hbf in 24 Minuten den Hauptbahnhof Aachen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ein Stück die Straße runter. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie auch für Pendler attraktiv macht.

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