PHI AACHEN – Perfekt für Investoren – 24-Familienhaus mit Garagen und schöner Außenanlage in Würselen!

Perfekt für Investoren – 24-Familienhaus mit Garagen und schöner Außenanlage in Würselen!

In ruhiger Lage von Würselen-Broichweiden befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer ansprechend gestalteten Außenanlage. Die Gesamtfläche von ca. 1.752 m² verteilt sich auf acht Etagen und 24 Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 64 m² und 81 m². Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Zudem stehen den Mietern 16 Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Die moderate Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt derzeit bei 5,40 Euro/m² und Monat. Die freistehende Wohnung bieten die Chance, die Mieteinnahmen auf circa 120.789 Euro pro Jahr zu erhöhen. Der Kaufpreis beträgt 2.499.900 Euro. Unter Berücksichtigung dieser Fakten handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gute Investition! Haben Sie Interesse? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns täglich von 7:00 bis 22:00 Uhr.

Energieausweis: V: 102,6 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1965!

Details auf einem Blick:

– ruhige Lage
– gute Infrastruktur
– ansprechende Außenanlage
– gepflegter Gesamteindruck
– 24 Wohnungen
– je 3 Wohnungen auf 8 Etagen mit ca. 64 m², 74 m² und 81 m² Wohnfläche
– phantastische Weitblickbalkone
– bequemer Personenaufzug
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– 16 Balkone
– vollvermietet
– 16 Garagen
– Öl-Zentralheizung
– es liegt laut Bauamt keine Bauakte vor
und vieles mehr

52146, Würselen-Broichweiden

Diese Wohnanlage bietet dank ihrem Standort zahlreiche Vorzüge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur aus, die größtenteils von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutender Vorteil. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die einen schnellen Anschluss an lokale und regionale Ziele gewährleisten. Für Pendler und Reisende ist darüber hinaus die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen hervorzuheben, darunter die A44, die eine effiziente Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Innerhalb der direkten Umgebung sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für eine umfassende Versorgung. Supermärkte und lokale Geschäfte bieten ein breites Produktsortiment, während zahlreiche Restaurants die kulinarische Vielfalt der Region unterstreichen. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken leicht erreichbar. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und wertbeständige Anlage legen.

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