PHI AACHEN – Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit acht Stellplätzen und guter Anbindung in Langerwehe!

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit acht Stellplätzen und guter Anbindung in Langerwehe!

Dieses 1990 modernisierte und aufgestockte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten mit etwa 414 m² Wohnfläche auf einem etwa 542 m² großen Grundstück. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 35 m² und 84 m². Weiterhin stehen auf dem Hof noch acht Stellplätze zur Verfügung. Die Netto-Kalt-Mieten liegen ab dem 01.07.2024 bei 36.395 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage und des guten Zustandes gehört dieses Objekt zu den vielversprechendsten Zinshausangeboten in Langerwehe! Der Kaufpreis beträgt 889.000 Euro. Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 135,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1925!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– reine Wohnnutzung
– gute Anbindung
– acht Wohnungen zwischen 35 m² und 82 m²
– acht Stellplätze auf dem Innenhof
– gut geschnittene Grundrisse
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gasetagenheizung
– teil unterkellert
und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,34
Dist. Grundschule (km): 0,59
Dist. Gymnasium (km): 5,66
Dist. Gesammtschule (km): 0,75
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,20
Dist. Bus (km): 0,19
Dist. Autobahn (km): 2,59

Die Gemeinde Langerwehe mit 14.000 Einwohnern liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebietes Dürener-Rur-Eifel. Ein gutes infrastrukturelles Angebot wie die direkte Autobahnanbindung und der Bahnhof sowie die schulischen und sportlichen Einrichtungen machen die Gemeinde Langerwehe besonders attraktiv für Familien. In Langerwehe gibt es neben den zwei Grundschulen die Europaschule Gesamtschule Langerwehe und sechs Kindergärten. Der breit gefächerte Branchenmix neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs umfasst zudem Gewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Langerwehe, besonders für Naturliebhaber, vielfältig: ob Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur Laufenburg oder Radtouren durch Felder und Wiesen. Die Töpfergemeinde Langerwehe ist bekannt für seine Töpferwaren und verschiedene sehenswerte historische Baudenkmäler.

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