PHI AACHEN – Sonnenverwöhntes Wohnglück mit Praxis, Spa-Bereich und Garagen in Aachen-Lichtenbusch!

Sonnenverwöhntes Wohnglück mit Praxis, Spa-Bereich und Garagen in Aachen-Lichtenbusch!

Auf 1180 m² eindrucksvollem Sonnengrund in ruhiger Lage von Aachen errichtet sich dieses traumhafte Ein-/ bis Zweifamilienhaus, welches eine Gesamtfläche von 492 m² aufweist. Der exklusive Wohntraum verfügt über 368 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt! Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener und hochwertiger Küche, fünf großzügige Schlafzimmer, zwei Loggien, zwei Tageslichtbäder, die freistehende Badewanne und der Spa-Bereich mit Sauna, Pool, Whirlpool und direktem Zugang zum Garten sind nur einige Highlights dieses Anwesens. Lassen Sie sich von dem attraktiven Outdoor-Living-Bereich verzaubern. Hier erwarten Sie ein schön angelegter Garten mit Teich, großzügige Terrassen und eine exklusive Outdoor-Küche. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die 56 m² große Physiopraxis, die zurzeit für 9.000 Euro p.a. vermietet ist. Diese kann auch als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Für 1.399.000 Euro inklusive zwei Garagen erwerben Sie hier den absoluten Wohntraum. Sie wollen sich selbst überzeugen? Rufen Sie noch heute an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis: B: 76,78 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1976!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– freistehende Wohnimmobilie
– vielfältige Wohnvarianten
– lichtdurchflutete Zimmer
– Heizungs-Contracting
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Wanne
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– charmanter Wohn-/Essbereich
– große und sonnige Terrasse
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna mit Blick in den Garten
– Doppelgarage, Einzelgarage und drei PKW-Stellplätze
– Gewerbeeinheit: Physiopraxis
– Nettokaltmiete der Praxis: 9000 Euro p.a.
– Einbauküche und (teilweise) Möbel aus dem EG inklusive
– Outdoor-Küche
– unterkellert

– und vieles mehr

52076, Aachen-Lichtenbusch

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nahegelegenen Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, wie der Gemeindeschule Lichtenbusch, was insbesondere für Familien mit Kindern einen bedeutenden Vorteil darstellt.
Neben der exzellenten Anbindung und der familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Die ruhige, grüne Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und ist ideal für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Erreichbarkeit der Autobahnen, die schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten sicherstellen. Mit einer altersdurchmischten Bevölkerungsstruktur und einer besonders hohen Anzahl an Grünflächen bietet diese Immobilie einen Rückzugsort in einer lebendigen und gleichzeitig naturnahen Umgebung. All das macht diese Adresse zu einer ausgewogenen und komfortablen Wohnlage.

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