PHI AACHEN – Stilvolles Wohnerlebnis mit sonnigem Outdoor-Bereich und Doppelgarage in Viersen!

Stilvolles Wohnerlebnis mit sonnigem Outdoor-Bereich und Doppelgarage in Viersen!

Dieses moderne und freistehende Wohnjuwel erwartet Sie in ruhiger Feldrandlage von Viersen. Mit etwa 163 m² Wohlfühlfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem vollausgestatteten Tageslicht-Bad mit freistehender Badewanne und vier weiteren Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich von dem im letzten Jahr wunderschön angelegten Sonnengarten mit großzügiger Terrasse verzaubern. Kältere Tage können Sie wunderbar in Ihrem Wintergarten genießen. Für 739.000 Euro inklusive Doppelgarage gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 40,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen (Fenstersicherheit der Klasse RC 2 – N)
– sichere Außentüren (spezielle Schlösser & Vorkehrungen)
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Wanne
– moderne Gesamtausstattung
– große und sonnige Terrasse (2023 erweitert)
– pflegeleichter und schön angelegter Garten (2023 neu designt und angelegt)
– zwei frostsichere Wasseranschlüsse im Garten
– 5000l Zisterne
– praktisches Gartenhaus
-Doppelgarage
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– phantastischer Fernblick
– repräsentative Wohnimmobilie
– angenehme Fussbodenheizung
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 13,02 kWp (aus 2023)
– Pufferspeicher mit einer Kapazität von bis zu 13,8 kWh (aus 2023)
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Solaranlage
– KfW Effizienzhaus – 70
– und vieles mehr

41747, Viersen

Dieses moderne Familienglück befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Viersen, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sowie eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum örtlichen und regionalen öffentlichen Nahverkehr bieten. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in unmittelbarer Nähe mehrere ansprechend gestaltete Spielplätze zur Verfügung, darunter der Spielplatz Am Lützenberg und die Spiellandschaft Bockert. Diese kinderfreundliche Ausstattung unterstreicht die besondere Eignung der Umgebung für Familien.

Des Weiteren schätzen sportlich aktive Bewohner die diversen Sporteinrichtungen in der Umgebung. Viersen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten betont die Bequemlichkeit des Alltags. Für eine gute Erreichbarkeit sorgt die nahegelegene Autobahn A52, die Ihnen eine schnelle Anbindung an größere Städte und Nachbarregionen ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar und erweitert somit Ihre Reisemöglichkeiten erheblich.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die die Stabilität und Sicherheit des Quartiers unterstreichen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für Ihr neues Zuhause macht.

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